Erbbaurecht: Familienidyll mit Wintergarten in Bad Pyrmont

Das Erbbaurecht besteht bis 12.06.2063, der Erbbauzins beträgt 430,00 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenendhaus in Bad Pyrmont überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und einer durchdachten Aufteilung über drei ausgebaute Etagen. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Die Immobilie eignet sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer mit Platzbedarf für Homeoffice und Gäste. Das Erdgeschoss wurde kürzlich umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Türen erneuert und die Wohnqualität deutlich aufgewertet. Die Modernisierung verleiht dem Haus einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist die im Jahr 2024 neu installierte Heizungsanlage. Sie sorgt für eine moderne, energieeffiziente Wärmeversorgung und bietet dem zukünftigen Eigentümer langfristige Planungssicherheit. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde eine neue Enthärtungsanlage eingebaut, die für eine nachhaltige Schonung der Leitungen und Haushaltsgeräte sorgt sowie den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Besonders hervorzuheben ist zudem der Wintergarten, der als heller und geschützter Wohnbereich ganzjährig genutzt werden kann und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden bietet. Als Reihenendhaus profitieren Sie von mehr Privatsphäre sowie zusätzlichem Lichteinfall im Vergleich zu einem klassischen Mittelhaus. Hinter dem Haus eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne, der für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Der rückwärtige Bereich ist nicht bebaubar, sodass die Aussicht dauerhaft erhalten bleibt. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben und somit vollständiges Eigentum an Haus und Grund zu erhalten. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 70.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zur Autobahn: 25.0, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz vom Zentrum: 1.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.0, Distanz zum Kindergarten: 0.7, Distanz zur Grundschule: 1.0, Distanz zur Hauptschule: 1.5, Distanz zur Realschule: 1.5, Distanz zum Gymnasium: 1.5, Distanz zu Sportanlagen: 1.0, Distanz zum Wandergebiet: 1.0, Distanz zu Naherholung: 1.0