Bad Rappenau-Ortsteil: Platz für zwei Generationen: EFH mit Einliegerwohnung und Traumblick

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das sich in einer ruhigen Sackgasse befindet und einen unverbauten Blick ins Grüne bietet. Dieses Anwesen, erbaut im Jahr 1976, wurde zuletzt 2016 renoviert und erstreckt sich über eine Wohnfläche von fast 300 m² und bietet auf dem großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer beeindruckenden Empfangshalle begrüßt, die mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist. Diese einladende Atmosphäre setzt sich im gesamten Haus fort und schafft ein warmes, einladendes Zuhause. Von der Empfangshalle aus gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereiche, die durch ihre harmonische Raumaufteilung überzeugen. Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer, die sich ideal für eine große Familie oder für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus eignen. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität - ob zur Eigennutzung oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit. Die gut geschnittenen Räume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lassen keine Wünsche offen. Ein Highlight des Hauses ist der Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot des Hauses ab. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: In der Nähe von Mosbach, Bad Rappenau, Neckarsulm und Heilbronn gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Abgeschiedenheit der ländlichen Umgebung genießen können. Dieses Einfamilienhaus mit separater Wohnung bietet eine perfekte Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitigen Zuhause in einer begehrten Lage sind. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Objekt zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an. Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,13 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2016, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 11.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.20, Distanz vom Zentrum: 0.60

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung