MFH im Villenstil mit Gewerbe-/ und Wohneinheiten in zentraler Lage von Bad Rothenfelde zu verkaufen

In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Bad Rothenfelde präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Villenstil als interessante Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.610 m² gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 234 m² und einer Gewerbefläche von ca. 116 m² und bietet damit solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder auch eine teil- bzw. vollumfängliche Eigennutzung, z. B. als Mehrgenerationenhaus. Dieses Haus aus dem Baujahr ca. 1925 mit seinem besonderem Charme, eröffnet einen schnellen Einstieg in ein wertbeständiges Immobilieninvestment. Die Kombination aus der gefragten Lage in Bad Rothenfelde, dem weitläufigen Grundstück und der Objektgröße macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind. Die Villa verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zu jeder Einheit gehört ein separater Kellerraum, außerdem ist ein Waschkeller für die Gemeinschaft vorhanden. Des Weiteren gehört zu dieser besonderen Immobilie eine Garage, die derzeit der Wohnung im 1. Obergeschoss zugeordnet ist. Außerdem sind weitere PKW-Stellplätze vorhanden. Diese Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück und der jährlich an die Klosterkammer Hannover zu entrichtende Erbbauzins beträgt derzeit ca. 4.200,00 €. Der derzeitige Erbbaurechtsvertrag hat eine komfortable Laufzeit bis zum 30.09.2084. Alle Einheiten sind vermietet. Die Kaltmiete IST beträgt EUR 2.650,- p. m. / 31.800,- p. a. Die Kaltmiete SOLL beträgt EUR 3.180,- p. m. / 38.160,- p. a. und kann perspektivisch weiter gesteigert werden. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wird auf Innenaufnahmen verzichtet. Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante und imposante Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.