3. Familienhaus im Zentrum von 37441 Bad Sachsa

In ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Bad Sachsa, in der Ringstraße, befindet sich dieses Dreifamilienhaus mit attraktivem Potenzial für Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen und bietet eine solide Basis für nachhaltige Mieteinnahmen sowie gezielte Wertsteigerung. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie einen Wohn- und Essbereich auf ca. 50 m². Sie steht aktuell leer und kann nach Renovierung neu vermietet werden. Eine monatliche Kaltmiete von rund 350 € ist hier realistisch. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 64 m² große Wohnung mit Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie einem Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon. Diese Einheit ist derzeit für 300 € kalt vermietet. Das Obergeschoss bietet eine ca. 53 m² große Wohnung mit vergleichbarer Aufteilung, saniertem Badezimmer sowie einem Balkon und ist aktuell für 300 € vermietet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Im Bereich der Stromversorgung besteht derzeit eine teilweise zusammengefasste Zählerstruktur: Die Untergeschosswohnung sowie Teile des Allgemeinstroms und der Heizungsanlage sind aktuell über den Stromzähler der Erdgeschosswohnung geführt. Das Obergeschoss verfügt bereits über einen eigenen Stromzähler. Für eine klare verbrauchsabhängige Abrechnung und eine saubere Trennung der Einheiten ist insgesamt eine Anpassung bzw. Neuaufteilung der Stromkreise und Zähler erforderlich. Durch gezielte Maßnahmen bietet die Immobilie kurzfristiges Optimierungspotenzial: Die Neuvermietung des Untergeschosses sowie eine moderate Anpassung der bestehenden Mieten um bis zu 20 % auf jeweils 360 € führen zu einer monatlichen Kaltmiete von rund 1.070 € bzw. 12.840 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 129.000 € ergibt sich damit ein Faktor von rund 10 - eine attraktive Ausgangsbasis für Investoren mit Blick auf Rendite und Entwicklung.

Sonstiges
Der Energieausweis für das angebotene Objekt wurde in der Kalenderwoche 17/2026 bei einem berechtigten Aussteller beauftragt und befindet sich derzeit in der Aktualisierung. Die nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erforderlichen energetischen Kennwerte liegen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Angebotes noch nicht vor. Die entsprechenden Angaben werden nach Fertigstellung des Energieausweises unverzüglich ergänzt und Interessenten zur Verfügung gestellt. Besichtigungen und weitere Objektinformationen erfolgen bis zur Vorlage des Energieausweises unter dem Vorbehalt der noch ausstehenden energetischen Daten. Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises von Timmobilien. sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Timmobilien. an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, derm Unternehmen Timmobilien. die vertraglich vereinbarte Maklerprovision zu entrichten. Das Unternehmen Timmobilien. weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter stammen und von Timmobilien. nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Timmobilien. leitet diese Informationen hier nur an den Käufer weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unter Angaben Ihrer Person (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) das Exposé dieser Immobilie an.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl Balkone: 2