Investitionsjuwel im Herzen von Bad Säckingen - vielseitiges Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial

Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches und vielseitiges Gewerbeobjekt in absoluter Bestlage im Kernbereich der charmanten Stadt Bad Säckingen - nur einen Katzensprung von der belebten Fußgängerzone entfernt. Dieses Objekt aus dem Baujahr 1930 in massiver Bauweise mit Scheddach blickt auf eine bewegte Geschichte zurück: Ursprünglich beheimatete es eine Maschinenbaufirma, später folgten ein Getränkehandel, eine Lackiererei, eine Textilreinigung und sogar eine Tankstelle, was seine flexible Nutzbarkeit über Jahrzehnte hinweg unterstreicht. Potenzial für Neubebauung und vielseitige Nutzung Auf dem 919 qm großen Grundstück mit einer aktuellen Gewerbefläche von 424 qm (ca. zur Hälfte unterkellert) schlummert enormes Entwicklungspotenzial. Für das Areal gibt es keinen Bebauungsplan, es gilt der § 34 BauGB (Anpassung an die Umgebungsbebauung). Dies ermöglicht voraussichtlich die problemlose Umsetzung von drei Vollgeschossen, was die Errichtung eines attraktiven Neubaus in dieser zentralen Lage äußerst interessant macht. Ein Abriss mit anschließender Neubebauung in der innerstädtischen Kernzone ist hier eine höchst lukrative Option, um dringend benötigten Wohn- oder attraktiven Gewerberaum zu schaffen. Transparenz und Fakten zur Historie Die Spuren der Vergangenheit wurden transparent und fachmännisch adressiert: Die ehemals vorhandenen Tanks der Tankstelle wurden fachmännisch stillgelegt, eine entsprechende Bestätigung des Landratsamtes liegt vor. Gemäß Altlastenkataster ist die Fläche in B-Entsorgungsrelevant eingestuft. Weitere Details und volle Transparenz bietet die beigefügte Altlastenauskunft im Webexposé, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Bitte beachten Sie, dass ein Wegerecht des angrenzenden Nachbarn geduldet werden muss. Attraktive Mieteinnahmen als Übergangslösung Aktuell besteht ein Mietverhältnis mit einem Hauptmieter, der die Räumlichkeiten an einen Gaststättenbetreiber sowie eine Glaubensgemeinschaft untervermietet hat. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 1.850,- € monatlich. Dieses Mietverhältnis endet zuverlässig Ende 2026, was Ihnen eine gesicherte Übergangsfinanzierung bis zur Realisierung Ihres Bauvorhabens oder einer Neuvermietung bietet. Die beiden Gebäudeteile sind separat heiztechnisch versorgt: Die Gaststätte über eine Gaszentralheizung (Bj. 2017), der andere Teil über eine Ölzentralheizung (Bj. 1998). Unschlagbare Lage und Erreichbarkeit Die zentrale Lage ist ein unschlagbares Argument: Sie befinden sich im Kernbereich von Bad Säckingen, direkt bei der Fußgängerzone. Der Bahnhof ist maximal 5 Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung und Attraktivität für zukünftige Mieter oder Käufer gewährleistet. Dieses Objekt ist eine einmalige Gelegenheit für alle Bauträger, die in einer Top-Lage ein vielseitiges Entwicklungsprojekt mit gesicherten Übergangseinnahmen realisieren möchten.

Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften. weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Bundesland: Baden-Württemberg