*RESERVIERT* Neuwertiges Reihenmittelhaus in Bad Säckingen mit TG-Stellplatz und 2 Terrassen

*Reserviert* Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2019 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung und befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bad Säckingen. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Erdgas H in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Dies sorgt für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Als Bodenbeläge wurden hochwertiger Vinylboden sowie moderne Fliesen verlegt. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 143 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen. Die darüber hinausgehende Wohnfläche ergibt sich durch die anteilige Anrechnung der großzügigen Terrassenflächen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese bietet eine Gesamtfläche von ca. 38 m², wovon ca. 22 m² überdacht sind, und schafft somit einen geschützten sowie vielseitig nutzbaren Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Die hochwertige Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Wohnfläche von ca. 47 m². Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Eckdusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 30 m². Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Von einem der Zimmer besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 12 m², die zusätzlichen Rückzugsraum im Freien bietet. Zudem ist auf dieser Ebene der Heizungsraum untergebracht. Das Untergeschoss verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 48 m². Hier sind Kellerraum, Waschraum sowie ein Hobbybereich in einem offenen und vielseitig nutzbaren Bereich vereint. Die Fläche bietet ausreichend Platz für Stauraum, Hauswirtschaft sowie individuelle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessbereich, Büro oder Hobbyraum. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Tiefgaragenstellplatz, wodurch sich ein hoher praktischer Mehrwert im Alltag ergibt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die gepflegte Außenanlage mit Spielplatz unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Wohnanlage und rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 128,00 Euro inklusive Rücklagen. Dieses setzt sich aus 41,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz sowie 85,00 Euro für das Reihenmittelhaus zusammen. Der Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Energiebedarfsausweis. Der Endenergiebedarf beträgt 39 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf liegt bei 43 kWh/(m²·a). Der wesentliche Energieträger ist Erdgas H. Das Gebäude weist eine sehr gute Energieeffizienz auf. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute. Getreu unserem Motto: GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN.

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen