Gepflegtes 2 Familienhaus in begehrter Wohnlage ... !!!

Das Zweifamilienhaus ist großzügig geschnitten, wurde vollunterkellert und ist sofort bezugsfähig. Im Erdgeschoss sowie auch im Obergeschoss befinden sich 3 Wohn- und Schlafräume. Jeweils eine Küche sowie ein Wannenbad im Erdgeschoss und ein Duschbad im Obergeschoss. Über das Wohnzimmer im Erdgeschoss erreichen Sie die Terrasse, welche zum Garten führt. Das Wohnzimmer im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Die Schlaf- und Wohnräume sind mit Laminat verlegt, die Küchen und auch die Badezimmer sind gefliest. Sämtliche Fenster wurden im Außenjalousien versehen. Der Garten ist auch über einen weiteren Zu- bzw. Ausgang aus dem Keller heraus zu betreten. Der Heizungsraum befindet sich in einem separatem Kellerraum. Die Heizung wurde im Jahr 2025 erneuert. Ein Energieausweis für dieses Objekt ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorliegen.

Sonstiges
Hinweis: Sehr geehrter Interessent,durch das neue europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler seit dem 13.06.2014 verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung (siehe Anhang) unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages, kann die Besichtigung durchgeführt werden. Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, Übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Weitere Informationen - Geldwäsche: als Immobilienmaklerunternehmen ist WERNER GURKASCH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 16.70, Distanz zum Gymnasium: 16.70, Distanz zur Autobahn: 13.90, Distanz vom Zentrum: 19.10