Privatverkauf: Kernsanierte Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial

6 Zimmer plus großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich – ca. 140 m² Wohnfläche

Zum Verkauf steht ein nahezu vollständig kernsaniertes Fachwerk-Reihenendhaus in Bad Salzdetfurth, Ortsteil Breinum. Das um 1900 erbaute Haus wurde in den letzten drei Jahren umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfertig. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m², die Gebäudenutzfläche ca. 182,8 m².

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, in dem Küche, Essplatz und Wohnzimmer harmonisch ineinander übergehen und ein modernes, helles Wohngefühl schaffen.

Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Waschküche sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Wohnzimmer.

Im Rahmen der Sanierung wurden im Erdgeschoss sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, eine neue Bodenplatte eingebracht sowie die komplette Elektrik inklusive Sicherungskasten modernisiert. Die Außenwände wurden von innen vollständig mit Kalksandsteinen (KS-Steine, 2 DF) neu aufgemauert. Zudem wurden sämtliche Putz-, Spachtel- und Malerarbeiten ausgeführt.

Im gesamten Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, neuer Estrich verlegt und vollständig neu gefliest. Das Badezimmer wurde komplett neu erstellt. Die Haus- und Hintertür wurden ebenfalls erneuert.

Das gesamte Haus verfügt über Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche. Auch hier wurden die Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Zusätzlich wurden neue Heizkörper eingebaut sowie alle Putz-, Spachtel-, Maler- und Bodenarbeiten ausgeführt.

Das Badezimmer ist baulich vollständig vorbereitet und kann nach eigenen Vorstellungen mit Sanitärobjekten ausgestattet werden.

Dachboden und Kelle

Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve für weiteren Wohnraum. Ein bereits vorhandener Raum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen kleinen Teilkeller.

Heizung und Energie

Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2018.

Energiedaten:

Endenergiebedarf: 197,8 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: F

Energieträger: Erdgas E

Energieausweis gültig bis 2031

Außenbereich

Das Haus befindet sich technisch in einem sehr guten Zustand. Im Außenbereich wurden der Schmutzwasserschacht, sämtliche Leitungen sowie die Regenwasserleitungen erneuert. Darüber hinaus wurden eine Drainage sowie Abdichtungs- und Isolierungsmaßnahmen fachgerecht ausgeführt.

Zum Grundstück gehören eine kleine Werkstatt sowie zwei Schuppen, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Außenbereich bietet zudem noch individuellen Gestaltungsspielraum.

Kaufpreis

169.000 € VB

Privatverkauf – Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Sonstiges:

Gerne beantworte ich Ihre Anfragen und sende Ihnen weitere Informationen zu. Hierfür bitte ich umVerständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und

Telefonnummer) berücksichtigt werden können.

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines

Besichtigungstermins.

k.A.
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