Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort und vielseitigem Potenzial

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus, das durch eine umfassende Grundsanierung im Jahr 2018 heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Im Zuge der Modernisierung wurde nahezu die gesamte technische und optische Ausstattung erneuert – von der Elektrik über die Heizungsanlage bis hin zu Böden und modernen Spanndecken. Das Ergebnis ist ein gepflegtes und zeitgemäß ausgestattetes Zuhause mit viel Potenzial.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur, von dem aus das großzügige Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer erreichbar sind. Dieses bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und sorgt damit für hohen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über ein praktisches Ankleidezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch einen Flur sowie ein Gäste-WC.

Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und beherbergt die moderne Gastherme der Firma Wolf aus dem Jahr 2018, die zuverlässig für Wärme und Warmwasser sorgt. Darüber hinaus befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie eine Dusche. Dieser Bereich bietet Ausbaupotenzial und kann mit etwas handwerklichem Geschick weiter aufgewertet werden.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.001 m². Der weitläufige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort zur Entspannung, Spielfläche für Kinder oder für Hobbygärtner. Hier genießen Sie Ruhe und Freiraum in privater Atmosphäre.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer derzeitigen jährlichen Erbpacht von 283,47 €. Der Vertrag läuft bis 2053 und wird erfahrungsgemäß seitens des Eigentümers – der katholischen Kirche – in der Regel problemlos verlängert.

Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.300 €, wodurch sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.

Energieausweis in Vorbereitung.

Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte und vielseitig nutzbare Immobilie mit solidem Ertragspotenzial und attraktivem Grundstück – ideal sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Weitblick.