Unverbaubarer Panoramablick für 1-3 Parteien bzw. Generationen

Die gebotene Doppelhaushälfte in ansprechender Hanglage und mit herrlichem Panoramablick wurde als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, rein praktisch aber als 3-Parteienhaus genutzt – mit einer Einheit je Etage: Im Erd- und im ausgebauten Dachgeschoß je eine Wohnung mit 3 1/2 Zimmern, Küche, Bad/WC und Balkon. Infolge der Hanglage liegen die Kellerräume am Südgiebel zu ebener Erde und sind zu einer Einliegerwohnung mit 1 1/2 Zimmern, Bad/WC und separatem Eingang von der Westseite des Hauses aus ausgebaut. Folgend einige Eckdaten: Baujahr 1967 9 Zimmer, 3 Bäder Wohnfläche ca. 170m² (jeweils rund ca. 70m² im EG und DG, knapp 30m² im KG) Südgiebel mit herrlichem Panorama / Fernblick Eigentumsgrundstück 450m² 1 Garage, in den Hang gebettet So sehen wir die Immobilie: Bedingt durch den Zuschnitt ergeben sich sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten: natürlich kann das gesamte Haus als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden. Hier ist aber überdies eine hervorragende Abgrenzung von Privatsphären möglich, so z.B. für mehrere Generationen, wie z.B. Großeltern, Eltern und Kinder. Grundsätzlich denkbar wäre auch eine Vermietung an Dritte, direkt oder z.B. nachdem Kinder ausgezogen sind. Ebenso bietet sich die Einliegerwohnung gut als z.B. Homeoffice als auch Büro oder Praxis für einen Freiberufler an. Kurzum: Hier ist vieles denkbar – und dies immer mit einem herrlichen Weitblick, nahezu unverbaubar. Sehr schön! Die Immobilie befindet sich in weiten Teilen im Originalzustand. Getätigte Modernisierungen, wie z.B. die von Fenstern und Heizung, liegen länger zurück. Auch wenn das Haus bis heute bewohnt wurde, Funktionalität also weitestgehend gegeben sein dürfte, erscheint zumindest eine partielle Sanierung technisch und energetisch geboten. Die Garage weist Feuchtigkeitsschäden auf. Eigenleistungen zahlen sich aus. Die Erbengemeinschaft als Anbieter dieser Immobilie befindet sich noch in der Legitimation. Daher können übliche Weiterungen im Zuge des Verkaufs, wie z.B. der Abruf eines aktuellen Grundbuchauszugs sowie weiterer Informationen etc., vorerst nicht vollzogen werden, weswegen Sachstandsänderungen vorbehalten bleiben. Interessiert? Gern senden wir Ihnen eine umfangreiche Bebilderung, Grundrisse sowie weitere Informationen per Mail. Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Besichtigungen sind in Absprache jederzeit möglich, gern auch am z.B. Sonntagnachmittag.

Sonstiges
Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch "mehr Rauminhalt auf das Foto passt", so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank! Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. (Ein-)Schätzungen auch Dritter sowie ggf. historischer Bauunterlagen etc., die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie legitim betrieben wird sowie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerks- und Bodenanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Je nach beabsichtigter Nutzung der Immobilie (Gewerbe, Wohnen, etc.) ist ggf. durch den Erwerber/Nutzer eine behördliche Umnutzung zu beantragen. Dessen Bewilligung kann durch den Verkäufer/Makler nicht garantiert werden. Überlegungen/Anregungen zur weiteren Nutzung der Immobilie durch Verkäufer/Makler verstehen sich daher als rein hypothetisch. Die Immobilie wird angeboten wie und was sie ist. In Wohnflächen sind hier umständehalber ggf. wohnähnliche Flächen/Nutzflächen einkalkuliert. Flächen können geschätzt sein. Die Funktionalität der Installationen/Technik/Mechanik kann nicht umfassend garantiert werden. Eine Unterteilung von Strom bzw. Gas bzw. Wasser je Einheit/Partei ist nicht gegeben. Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 253,1 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas“. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: „Strom-Mix“. Baujahr des Wärmeerzeugers: 1988. Energieausweis ausgestellt 04.11.25, gültig bis 03.11.35.