Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Leimbach

k.A.

Provision
Für den Erwerber fällt eine Provision in Höhe von 7,20 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Erwerber zu tragen.

Anmerkung
Das 532 m² große Grundstück liegt ca. 1 km Luftlinie östlich vom Leimbacher Ortskern bzw. ca. 2 km westlich von der Bad Salzunger Innenstadt. Das Umfeld besteht aus freistehender Einfamilienhausbebauung, Wohn- und Geschäftshäusern. Der öffentliche Nahverkehr (Bus) ist fußläufig erreichbar. Parkmöglichkeiten und eine Garage sind auf dem Grundstück vorhanden.

Objektzustand
Die Bebauung besteht aus einem unterkellerten, eingeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer massiv errichteten Garage mit flachem Wellblechpultdach. Das Wohnhaus wurde vermutlich um 1920 errichtet und später baulich erweitert. Nach 1990 wurden die Dacheindeckung erneuert, eine Gasheizung eingebaut und die Wohnungen saniert. In 2002 erfolgte der überwiegende Einbau von Kunststofffenstern. Das Gebäude erhielt außerdem einen Fassadenvollwärmeschutz. Im Gebäude befinden sich 3 Wohnungen, zwei 2-Raumwohnungen und eine 5 Raumwohnung. Ab 2021 wurden der Innenbereich erneut renoviert/modernisiert. Die Wohnung im Erdgeschoss ist für den Umbau vorbereitet. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde renoviert mit neuen, Türen, Bodenbelägen und teilweise neuer Elektrik. 2023 wurde eine neue Gas Zentralheizung eingebaut (Hersteller Viessmann/Brennwerttechnik). Außerdem wurde eine PV-Anlage installiert deren Überschüsse ebenfalls für die Mieter und Heizung zur Verfügung stehen.

Sonstiges
Die hier dargestellten, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, sind sie ohne Gewähr auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Insbesondere zu Angaben über Größe, Flächen, Lasten, Objektbeschaffenheit und Mietverhältnisse wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein gültiger Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Gesamtfläche in m...
200,51