Modernes Einfamilienhaus mit Studio im DG und Pkw-Stellplätzen

Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 2013 in massiver und konventioneller Bauweise gebautes Einfamilienhaus. Die Außenwandflächen sind verputzt, grau gestrichen und mit 14cm Wärmedämmung versehen. Das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eindeckt und hat eine große Dachgaube mit franz. Balkon in Richtung Westen, wodurch im Dachgeschoss ein großzügiges Studiozimmer entstanden ist.

Vor dem Haus liegt die befestigte Auffahrt bzw. drei PKW-Stellplätze.

Beheizt (Fußbodenheizung) wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, die durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Zusätzlich ist eine Belüftungsanlage vorhanden.

Im gesamten Haus sind doppelt- und isolierverglaste Kunststofffenster verbaut (zweifarbig: innen weiß und außen grau).

Im gesamten Erdgeschoss und dem Badezimmer im Obergeschoss wurden Keramikfliesen in Holzdielenoptik verlegt, ansonsten graubrauner Vinyldesignboden im Ober- und Dachgeschoss.

Die grau/weiße offene Einbauküche ist mit Spüle, Geschirrspüler, E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube ausgestattet.

Das Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses verfügt über ein gehängtes WC, ein Handwaschbecken und ein Außenfenster.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist ebenfalls mit einem gehängten WC, einem Waschbecken, einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche mit fester Glastrennwand versehen.

Vor dem großzügigen Wohn- und Essbereich liegt die gepflasterte Terrasse. Neben dem Haus ist Platz für einen Gartengeräteschuppen und Fahrräder etc.

Das Haus hat eine gute Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.

Besonderheit Vermietung:

Das Haus ist vermietet. Es besteht ein ungekündigter, unbefristeter Mietvertrag. Die Käuferpartei tritt wie üblich in den laufenden Mietvertrag als Vermieter ein.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 54 kWh/(m²*a), Erdgas + Solarthermie, Kl. B, Bj. 2013

Ideal als modernes, zeitgemäßes Einfamilienhaus in zentraler Lage für die Familie.

LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555
Ansprechpartner: Marc-Peter Frick

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer:
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.

Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.

Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf!

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