Zwei Häuser auf 1.026 m² in Toplage von Bad Schwartau - Rohdiamant mit Potenzial

In gefragter Wohnlage von Bad Schwartau präsentiert sich dieses besondere Immobilienangebot auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.026 m². Die Besonderheit liegt in der seltenen Konstellation aus zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem Grundstück, die sowohl funktional als auch wirtschaftlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich das ursprünglich ca. 1949 errichtete Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 90,74 m². Das Haus verfügt über eine klassische Architektur mit Walmdach und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Diese Einheit ist aktuell vermietet. Die derzeitige Mieterin möchte das Mietverhältnis gerne fortführen. Weitere Details zur aktuellen Nutzungssituation erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch. Vorab: die Mieterin ist beispielsweise auch bereit in die hintere Einheit mit Zahlung einer lukrativen Miete umzuziehen. Dadurch wird das vordere Haus frei. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das zweite Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1975 mit einer Wohnfläche von ca. 53 m². Diese Einheit steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, als separates Wohnen für Familienangehörige, als Homeoffice-Lösung oder im Rahmen einer zusätzlichen Vermietung. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Unterkellerung beider Häuser. Die Kellergeschosse sind miteinander verbunden, wodurch sich zusätzliche funktionale Vorteile ergeben und das Gesamtobjekt auch intern miteinander verknüpft ist. Das Grundstück selbst überzeugt durch seine Größe sowie durch gewachsenen, teilweise älteren Baumbestand, der für eine angenehme Privatsphäre sorgt und dem Objekt eine besondere, gewachsene Atmosphäre verleiht. Die Kombination aus bestehender Vermietung im Vorderhaus, frei verfügbarer Einheit im hinteren Haus sowie der funktionalen Verbindung im Untergeschoss macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und gleichzeitig eine bestehende Mieteinnahme zu generieren. Kapitalanleger erhalten eine solide Ausgangssituation mit Entwicklungspotenzial und flexibler Struktur.

Sonstiges
Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie - auf Wunsch - auch bei der Finanzierung der Immobilie. Gemeinsam mit VITIS Finanzkonzepte prüfen wir für Sie individuelle Finanzierungsmöglichkeiten sowie mögliche Förderoptionen. Darüber hinaus stehen wir Ihnen bei Fragen zur weiteren Entwicklung oder Modernisierung mit unserem Netzwerk aus Architekten, Handwerkern und Fachplanern zur Verfügung. Besichtigung Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Wir bitten um Verständnis, dass Termine nur bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Vorbereitung vereinbart werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,95 m², 2 Etagen, modernisiert: 2011