Platzwunder mit Potenzial: Viel Raum für Generationen mit direkter Autobahnanbindung

Objektnr: 1070323 Dieses im Jahr 1980 massiv erbaute Zweifamilienhaus auf einem ca. 705 m² großen Grundstück bietet mit insgesamt ca. 260 m² Fläche viel Raum für Ihre individuellen Pläne. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als solide Kapitalanlage - die geschickte Aufteilung in zwei Haupteinheiten sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität in der Nutzung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ein wahres Raumwunder: 5 Zimmer, davon 3 als Schlafzimmer geeignet, 2 Badezimmer und eine Einbauküche bilden die Basis für ein komfortables Familienleben mit direktem Zugang zum Garten. Das Obergeschoss steht dem in nichts nach und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Hier wurden 2012 nicht nur die Heizungs-, Wasser- und Zirkulationsleitungen erneuert, sondern auch die Küche sowie das Bad und das Gäste-WC komplett saniert. Für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt das Wohnzimmer mit Kamin (Schamottsteine 2022 erneuert) und Zugang zu einem der 2 Balkone. Die 4 Zimmer im Obergeschoss werden durch 2 weitere Räume im ausgebauten Dachgeschoss ergänzt, die über eine 2012 erneuerte Treppe erreichbar sind. Abgerundet wird dieses Objekt durch das vollunterkellerte Untergeschoss. Neben einer entspannenden Sauna befindet sich hier eine hellere 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad. Technisch ist das Haus auf einem sehr soliden Stand: Die Heizungsanlage wurde 2011 ersetzt, das Dach 2012 gedämmt und zahlreiche Fenster sowie Dachfenster (Velux) wurden sukzessive zwischen 2012 und 2020 erneuert. Wichtiger Hinweis: Die Flächen im Dachgeschoss sowie im Untergeschoss (Einliegerwohnung) sind baurechtlich als Nutzfläche deklariert. Sie werden jedoch aktuell vollständig wohnlich genutzt und bieten dadurch ein erhebliches, attraktives Flächenplus für den künftigen Eigentümer. Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 398,61 m². Fazit & Besichtigung Diese Immobilie vereint eine solide Substanz mit einer außergewöhnlichen Flexibilität in der Nutzung. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen an Dach, Heizung und Fenstern finden Sie hier eine Basis vor, die Sie ganz nach Ihren Wünschen final gestalten können. Ob Sie mit der gesamten Familie einziehen oder durch Teilvermietung Ihre Finanzierung optimieren möchten - dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Räumlichkeiten dieses Objekts!

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung