3-Einheiten-Renditeobjekt: Modernisiert & Top-Lage in Bad Schwartau

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer ruhigen Wohnlage in Bad Schwartau. Auf einem stattlichen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie nach einer tiefgreifenden Modernisierung im Jahr 2013 modernen Wohnkomfort auf rund 281 m². Die drei Einheiten erstrecken sich über drei Etagen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch. Zwei eigenständige Grundbücher ermöglichen eine flexible Nutzung. Derzeit ist die Wohnung im Dachgeschoss für eine monatliche Netto-Kaltmiete von 600 Euro vermietet. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss werden frei übergeben. Das Grundstück umfasst etwa 797 m² und ist vollständig umzäunt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse oder im Obergeschoss auf die 12m² große Loggia. Die Außenanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. 4 Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Haus überzeugt durch eine massive Bauweise mit Klinkerfassade, Satteldach mit Betonpfannen (erneuert in 2013) sowie moderne dreifachverglaste Kunststofffenster. Die verschiedenen Wohneinheiten bieten insgesamt neun Zimmer und drei Badezimmer, die sich über alle drei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separates Gäste-WC. Die gepflegten Badezimmer verfügen über reichlich Tageslicht, und bieten entweder Dusche oder Badewanne. Die Bodenflächen sind teils mit hochwertigem Parkett, teils mit pflegeleichten Fliesen gestaltet. Die Wärmeversorgung übernimmt eine moderne Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2013). Jede Wohneinheit verfügt über separate Strom- und Gaszähler. Der Vollkeller ist sowohl vom Hausinneren als auch über einen Außenzugang zugänglich; die Kellerwände sind zusätzlich isoliert. Dieses Haus eignet sich hervorragend für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Die solide Substanz, der gepflegte Zustand und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Gelegenheit mit viel Entwicklungsspielraum. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich bei einem Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 281,00 m², vermietbare Fläche: 281,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 1 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert