Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten + Bauplatz und Garagenhof

Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde.

Die Immobilie wurde ca. 1900 gebaut, hat ein Satteldach und hat einen Teilkeller, der durch das Treppenhaus erreichbar ist.

Die Außenwandflächen des Hauses waren ursprünglich verputzt und wurden später mit einem halben Stein nachträglich verblendet.

Jede Wohneinheit besitzt eine eigene Gastherme nebst zentraler Warmwasseraufbereitung.

Im Haus sind doppeltverglaste weiße Kunststofffenster verbaut worden.

Der Eingang des Hauses liegt auf der Rückseite (Hofplatzseite). Der Windfang wurde nachträglich im Jahr 1989 angebaut. Von hier aus gelangt man in den Hausflur / das Treppenhaus. Ursprünglich hatte das Haus 4 Wohneinheiten je ca. 50 m². Nachträglich wurde die ganze rechte Hausseite zu einer Wohnung (Eigentümerwohnung) zusammengelegt und intern mit einer Treppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss verbunden.

Die große Wohnung (Eigentümerwohnung) ist mit Küche und Wannenbad im Erdgeschoss und mit Duschbad im Obergeschoss ausgestattet.

Die vermietete Wohnung EG links hat ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und eine Einbauküche.

Die Wohnung im OG links hat ein Wannenbad und eine Einbauküche.

Die genauen Ausstattungsdetail entnehmen Sie bitte der Bilddokumentation.

Hinterm Haus befindet sich ein großer Hof mit Terrasse, PKW-Stellplätzen, Abstellraum, 6 Garagen und großem Carport.

Dahinter befindet sich der Garten mit Rasenflächen, Hecken und Büschen.

Das Haus und die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Besonderheit Bauplatzoption:

Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes der Stadt Bad Schwartau ist die Bebauung des hinteren Grundstückteils zusätzlich mit einem 1½-geschossigen Einfamilienhaus möglich. Eine Baugenehmigung kann wie üblich nur mit einem Bauantrag erwirkt werden.

Aus Rücksicht auf die Mietpartei im Erdgeschoss links wurden von dieser Wohnung keine Bilder angefertigt.

EnB 255,6 kWh/(m²*a), Gas, Kl. H, Bj. 1900

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Ideal als Kapitalanlage zur Vermietung oder teilweisen Eigennutzung mit Bauplatzoption im Garten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer:
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.

Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.

Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de
Verfügbar ab 2026-02-02T00:00:00.000Z