Wohnhaus mit Gartengrundstück in Balingen - Frommern zu verkaufen

Unser Gebäudebeschreibung, die Grundrisse und die Anschrift finden Sie im Exposé:

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche mit Essecke, ein Badezimmer (vor kurzem erneuert) mit Eckbadewanne, Waschtisch, Dusche und selbstverständlich einem Fenster. Zudem eine separate Toilette sowie den Zugang zur Pergola und dem Garten auf der Rückseite des Hauses. Das Erdgeschoss wurde bisher mit Öl-Einzelöfen (zentral gesteuert) aus dem Wohnzimmer und der Küche beheizt.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume (davon wurde ein Zimmer vor kurzem mit neuem Vinyl und einem Waschtisch ausgestattet), ein Badezimmer (wurde entfernt) sowie ein Bühnenraum. Das Obergeschoss wurde bisher mit Strom-Einzelöfen beheizt.

Die Wohnfläche im Gebäude beträgt ca. 114 m², die Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 20 m² (derzeit Hauswirtschaftsraum mit Öltanks, in der früheren Garage). Im Obergeschoss stehen Ihnen zu der Wohnfläche von rund 60 m² ein weiterer Raum, bisher als "Bühne" bezeichnet, mit ca. 15 m² zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Gebäude verfügt über einen Kellerraum im ursprünglichen Zustand. Die Gesamtfläche im Gebäude beträgt ca. 150 m² + Kellerraum.

Die Gartenfläche mit Gartenhäuschen und Pergola auf der Rückseite des Gebäudes laden zu gemütlichen Stunden ein. Ebenfalls auf dem Grundstück befindet sich eine einfache Blechgarage. Weitere Kfz-Stellflächen wären in diesem Bereich denkbar.

Ein schneller Überblick:
- Grundstück ca. 354 m² in schöner Lage von Balingen, Stadtteil Frommern
- Genaues Baujahr unbekannt, vermutlich um 1920, Umbau 1977 (Obergeschoss) und 1979 (Erneuerung WC),
2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2010 sowie Erneuerung der Eingangstür im Erdgeschoss, im Obergeschoss ursprüngliche Holzfenster. Erneuertes Badezimmer im Erdgeschoss, 1 erneuertes Schlafzimmer im Obergeschoss. Wasser/Abwasserleitungen ebenfalls erneuert.
- Ca. 114 m² Wohnfläche, ca. 35 m² Nutzfläche, massiver Keller, Fachwerk
- 5 Schlaf/Mehrzweckzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer erneuert, 1 Badezimmer entfernt im Obergeschoss, 1 sep. WC, Bühnenraum im Obergeschoss, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Pergola, gemütliches Gartenhaus, Blechgarage

Das Wohnhaus ist einseitig, an ein weiteres Wohnhaus angebaut. Vom Energieberater wird ua die Erneuerung der Heizanlage, Erneuerung der Fenster im Obergeschoss sowie die Dämmung des Dachgeschosses empfohlen.

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