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Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
440.525 €
Grundstück
ca. 957 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
440.525 €
Grundstück
ca. 957 m²
39179 Barleben - Ebendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26THHK68VCRZ

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Objektbeschreibung

strong>Das Flair 110 - Der Traum vom Eigenheim für die ganze Familie Wer sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchte, sucht vor allem eines: ein Zuhause, das genügend Platz für die Familie bietet, sich flexibel an den Alltag anpasst und gleichzeitig langfristige Wohnqualität schafft. Genau dafür wurde das Flair 110 entwickelt. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem klassischen Erscheinungsbild vereint dieses Einfamilienhaus modernes Wohnen mit zeitloser Architektur. Die großzügig gestalteten Wohnbereiche schaffen Raum für gemeinsame Familienmomente, während die privaten Rückzugsorte genügend Platz für Entspannung und individuelle Bedürfnisse bieten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Essen, hier werden Gäste empfangen und hier entstehen die Erinnerungen, die ein Zuhause ausmachen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Wohnräume der Familie. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - das Flair 110 bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen und schafft Platz für die Anforderungen von heute und morgen. Besonders attraktiv macht dieses Haus das ausgewogene Verhältnis zwischen Wohnfläche, Funktionalität und Wirtschaftlichkeit. So entsteht ein Zuhause, das Familien einen unkomplizierten Einstieg in die eigenen vier Wände ermöglicht und gleichzeitig genügend Freiraum für individuelle Wohnwünsche bietet. Mit seiner massiven Bauweise, energieeffizienten Ausführung und der bewährten Town & Country Qualität verbindet das Flair 110 Wohnkomfort, Sicherheit und Wertbeständigkeit auf besonders attraktive Weise. Wer ein modernes Einfamilienhaus sucht, das Familienfreundlichkeit, Wohnqualität und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis vereint, findet im Flair 110 die ideale Grundlage für sein zukünftiges Zuhause. Der dargestellte Haustyp dient als Bebauungsvorschlag. Individuelle Anpassungen sowie die Realisierung weiterer Haustypen aus dem umfangreichen Town & Country Hausprogramm sind selbstverständlich möglich.

Sonstiges
Kostenübersicht Flair 110 ab 234.690 € Grundstück (987 m²) 202.335 € zzgl. Kosten für Revisionsschacht 3.500 € Gesamtpreis Haus und Grundstück ab 440.525 € Zzgl. Baunebenkosten, Sonderausstattungen sowie Kosten für Erschließung, Zisterne, eventuell anfallende Maklergebühren beim Grundstückskauf. Individuelle Planung statt Standardlösung Der dargestellte Haustyp dient als Bebauungsvorschlag. Änderungen an Grundriss, Ausstattung und Hausgröße sind möglich. Gemeinsam entwickeln wir das Wohnkonzept, das optimal zu Ihren Vorstellungen, Ihrem Budget und Ihren Zukunftsplänen passt. Lernen Sie Town & Country Haus persönlich kennen Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität unserer Massivhäuser bei unseren regelmäßigen Musterhausschautagen, die in der Regel jeden ersten Sonntag im Monat stattfinden. Darüber hinaus bieten wir regelmäßig Rohbaubesichtigungen an - üblicherweise jeden dritten Sonntag im Monat. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus bereits während der Bauphase kennenzulernen und sich von unserer Bauweise zu überzeugen. Ihr Ansprechpartner Lutz Meyhöfer Meyhöfer Immobilien GmbH Telefon: 0176 20199838 Telefon: 0391 6111 6013 E-Mail: [email protected] Weitere Informationen rund um unsere Häuser und Wohnkonzepte finden Sie auf www.bauen-magdeburg.de.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 957 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
440.525,00 €
Preis/m²
4.004,77 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
Sicherheit für Ihren Weg ins Eigenheim

Mit Town & Country Haus entscheiden Sie sich für Deutschlands meistgebautes Massivhaus und profitieren von zahlreichen Sicherheitsleistungen rund um Ihr zukünftiges Zuhause.

Im Leistungsumfang enthalten

.Bodenplatte
.Schlüsselfertiges Massivhaus
.Hausbau-Schutzbrief
.Festpreisgarantie
.Bauzeitgarantie
.Baugrundgutachten
.Blower-Door-Test
.Energieeffiziente Bauweise EH55 und mehr
.Qualitätskontrollen während der Bauphase
.Persönliche Betreuung durch regionale Ansprechpartner

Gerade sicherheitsbewusste Bauherren profitieren von den umfangreichen Leistungen und der langjährigen Erfahrung von Town & Country Haus.

Lagebeschreibung

In Barleben OT Ebendorf, im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Magdeburg, befindet sich dieses attraktive Baugrundstück in einem neu entwickelten Wohngebiet mit klar geregelter Bebauung durch einen rechtskräftigen Bebauungsplan. Die strukturierte Planung sorgt für ein harmonisches Ortsbild und schafft verlässliche Rahmenbedingungen für die Realisierung des eigenen Wohnhauses. Das Grundstück ist voll erschlossen, eine Baustraße ist bereits vorhanden, sodass ein zeitnaher Baustart möglich ist.

Mit einer Größe von rund 987 m² bietet das Grundstück viel Platz für ein individuell geplantes Einfamilienhaus samt großzügigem Gartenbereich. Die Bebaubarkeit richtet sich eindeutig nach den Vorgaben des Bebauungsplans, wodurch klare Vorgaben zu Gestaltung, Nutzung und Bebauung bestehen und Planungssicherheit gewährleistet ist. Die Erschließung ist weitgehend abgeschlossen, ein Übergabeschacht ist vorhanden, dessen Kosten in Höhe von ca. 3.500 Euro zusätzlich einzuplanen sind. Der Quadratmeterpreis von 205 Euro spiegelt die gefragte Lage im direkten Speckgürtel Magdeburgs wider.

Die Mikrolage überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und weitere Dienstleister, sind schnell erreichbar. Ebenso ist die medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung gesichert. Für Familien stehen Kindertagesstätten sowie Schulen in Ebendorf und den angrenzenden Orten zur Verfügung, was die Lage besonders alltagstauglich macht.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgeprägt. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A14 sind sowohl Magdeburg als auch überregionale Ziele wie Hannover oder Berlin in kurzer Zeit erreichbar. Die Magdeburger Innenstadt liegt nur etwa 10 bis 15 Minuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Gastronomie, Shopping und Arbeitsplätzen. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute regionale Vernetzung.

Die Umgebung ist geprägt von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Seen, Grünflächen und Wälder in der näheren Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben sowie ein breites Sport- und Freizeitangebot. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Magdeburg schafft eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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