Wunderschönes EFH in bester Lage und in Hafennähe

Das modernisierte freistehende Einfamilienhaus ist nur ca. 7 Gehminuten vom beliebten Bootshafen entfernt. Das Haus befindet sich in der ruhigen, zugleich zentrumsnahen Lage. Die Immobilie wurde 2022-2024 umfassend saniert und seither nur als Zweitwohnsitz genutzt, wodurch sie sich in einem nahezu neuwertigen Zustand befindet. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, eine moderne Einbauküche (Neff-Geräte), ein Büro/Schlafzimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Flur mit Stauraummöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hochwertig saniertes Tageslichtbad sowie ein weiterer Abstellraum mit neuer Buderus-Gastherme (2023). Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie auf den gedämmten Spitzboden, der als Studio oder Lagerfläche genutzt werden kann. Ein Gartenhaus, neue Hecken, Rasenfläche, Sichtschutzwände, Drainagesystem sowie eine Grundwasserpumpe sorgen für ein gepflegtes und privates Außenambiente. Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzlicher Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Das haus ist umfassend renoviert wurde, sodass keine weiteren Arbeiten notwendig sind und der neue Eigentümer sofort einziehen kann. Sanierungs-Highlights (2022-2024) . Neue Gasbrennwerttherme (Buderus, BJ 2023) . Neues Bad und Gäste-WC inkl. Leitungen, Elektrik und Fliesen . Neue Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten . Neue Bodenbeläge (Laminat, Landhausdiele) . Neue Zimmertüren, Fenstergriffe (abschließbar) und Tapeten . Elektrische Rollläden, moderne Deckenbeleuchtung, Rauchmelder . Pflasterung der Terrasse, neue Gartenanlage mit Zaun & Tor . Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet. Die vollständige Sanierungsliste liegt vor und kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wassersport ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Ortskern sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Pendler profitieren von der guten Anbindung an die B72, B401 und A28. Der nächste Bahnhof mit Anschluss nach Leer, Oldenburg und Bremen ist nur ca. 10 Minuten entfernt. Der Verbrauchsausweis und die Grundrisse liegen vor und können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen