Bremervörde | Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbeflächen zur freien Neuvermietung

Das angebotene Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Die Aufteilung folgt einem klassischen Nutzungskonzept mit Einzelhandel im Erdgeschoss und Wohnnutzung in den darüber liegenden Etagen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für eine vollständige Vermietung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Rahmen der üblichen Instandhaltung laufend unterhalten. Die Gebäudesubstanz vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck. Besondere Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren nicht durchgeführt, sodass künftige Investitionen individuell an die jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst werden können. Die Immobilie wird vollständig leer übergeben. Sowohl die Gewerbeeinheit als auch die beiden Wohnungen stehen für eine Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Dadurch besteht die Möglichkeit, sämtliche Mietverträge nach den aktuellen Marktbedingungen und den eigenen Investitionszielen zu gestalten. Die Mietvertragsstruktur kann flexibel aufgebaut werden und bietet Spielraum für langfristige Vermietungskonzepte. Die Vermietbarkeit ist im regionalen Markt als gut einzuschätzen. Wohnraum dieser Größenordnung ist langfristig vermietbar. Auch eine Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Potenzial für Einzelhandel, Dienstleistung oder andere publikumsorientierte Nutzungen, sofern das Nutzungskonzept zum Standort passt. Die gewachsene Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit unterstützen eine nachhaltige Vermietung. Aus Investorensicht bietet das Objekt den Vorteil, dass die Mieteinnahmen vollständig neu entwickelt werden können. Nach einer erfolgreichen Vermietung lässt sich ein verlässlicher Cashflow aufbauen. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe schafft eine breite Ertragsbasis und reduziert die Abhängigkeit von einer einzelnen Nutzungsart. Entwicklungspotenziale bestehen insbesondere durch Modernisierungen der Wohn- und Gewerbeflächen sowie durch eine marktgerechte Neuvermietung. Je nach Investitionsstrategie können Ausstattung und Mietniveau an die aktuelle Nachfrage angepasst werden.

Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
vermietbare Fläche: 728,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1