VALUE ADD. Top-Chance für Investoren. Großes Ausbau- und Erweiterungspotential, vielfältige Nutzung.

Willkommen zu einer einmaligen Investitionsmöglichkeit im Herzen der fränkischen Drei-Flüsse-Stadt Baunach! Diese 2 Wohn- und Geschäftshäuser liegen in erstklassiger Lage direkt am pulsierenden Marktplatz und sind eine super Gelegenheit für Investoren. Im Paket: 2 Hauptgebäude und 3 Nebengebäude mit vielen Nebenflächen auf einem weitläufigen Grundstück von 1.061m². Das wahre Highlight? Das immense Ausbaupotential! Hier können Investoren ihrer Fantasie freien Lauf lassen und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern. Der Innenhof, ergänzt mit Werkstatt, Lager, Garagen, weiteren Kellern und einer Scheune, eröffnet eine Welt voller Möglichkeiten - von zusätzlichen Einnahmequellen bis hin zu kreativen Nutzungskonzepten, wie Erweiterung durch einen Neubau Mehrfamilienhaus (Bebauungsanalyse liegt vor =Vorstufe zur Bauvoranfrage) und DG-Ausbauten in Hausnummer 16 und 17. *Toplage am Marktplatz *Sehr guter Zustand *Viele Stellplätze, Garagen *Hausnummer 16 Baujahr 1983 *Pflegeleichtes Steintreppenhaus Hausnummer 16 *Hausnummer 17, Baujahr 1750 (mit Denkmal-AfA), kernsaniert *Ausbaupotential DG Hausnummer 16 (1 x 3 Zimmer-Wohnung, Planung vom Architekten liegt bereits vor) *Ausbaupotential DG Hausnummer 17 *Potential für einen zusätzlichen Neubau Mehrfamilienhaus im Hinterhof mit zusätzlichen ca. 333 m² Wohnfläche (ohne Balkone, Terrassen, Nutzflächen im Keller) *Hausnummer 17 frei, sofort für Ihren Einsatz verfügbar *Extrem viel Lagerfläche *Abgeschlossener Innenhof

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht. Vorgeprüfte Interessenten erhalten die kompletten Unterlagen als Download aus einem Datenraum. Die Wohnung Hausnummer 16, 1. OG wurde mit Fotos ausgespart, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!

Stichworte
Nutzfläche: 1.014,41 m², vermietbare Fläche: 689,62 m², Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1