Doppelhaushälfte in den Birken (Erbpacht) - Bezugsfrei ab September 2026

Diese gepflegte Doppelhaushälfte im begehrten Bayreuther Stadtteil Birken bietet auf rund 150 m² Wohnfläche großzügige sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien bieten. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Fläche von ca. 348 m² und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, sodass es sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand präsentiert. Im Inneren erwarten Sie eine schöne Holztreppe die den Charm des Hauses unterstreicht und Bodenbeläge in Form von Parkett, Laminat und Fliesen, die den einzelnen Wohnbereichen jeweils einen eigenen Charakter verleihen. Für wohlige Wärme sorgt neben der modernen Gas-Zentralheizung ein gemütlicher Holzofen, der in den kälteren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft und von der Diele aus beheizt wird. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet mit einer stilvollen Pergola einen idealen Platz für gesellige Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz (vor der Garage) zur Verfügung. Ein Keller bietet darüber hinaus ausreichend Stauraum und verfügt über eine überdachte Aussentreppe zur Terrasse. Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seine Lage, das Raumangebot, den gepflegten Zustand und die angenehme Wohnatmosphäre - eine attraktive Gelegenheit für all jene, die komfortables Wohnen nahe der Innenstadt und dennoch im Grünen schätzen. Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 60 Jahren (vereinbart bis 2086) mit einem Erbpachtzins von derzeit 170,50 € pro Jahr.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z