Altstadtlage! Gepflegte Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve und Südgarten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre attraktive zentrale Altstadtlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohneinheiten und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Kapitalanleger mit zusätzlicher Mieteinnahme. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 140,53 m² verteilen sich zwei nahezu identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Ergänzend bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 60 m², welche weiteres Platzangebot schafft. Das Grundstück umfasst ca. 424 m² und punktet mit einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Das Erdgeschoss mit ca. 70,29 m² Wohnfläche ist sofort bezugsfrei und überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den Garten. Ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab - ideal für Paare, kleine Familien oder als Wohnebene im Einfamilienhauskonzept. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 70,24 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 5.520 €. Eine Eigenbedarfskündigung ist mit einer Frist von 9 Monaten möglich. Auch hier stehen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon inklusive Markise, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet zusätzliche praktische Nutzflächen und ist funktional aufgeteilt. Hier stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein separater Heizungsraum sowie drei individuelle Kellerräume zur Verfügung, die den jeweiligen Wohneinheiten bzw. dem Eigennutzer ausreichend Stauraum bieten. Die Immobilie ist solide ausgestattet: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Massivdecken, eine Dacheindeckung mit Biberschwanz-Ziegeln sowie eine Gasetagenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Separate Verbrauchszähler je Wohneinheit ermöglichen eine klare Abrechnung. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Außenbereich mit Terrasse, Balkon und großzügigem Garten - ein echtes Highlight in dieser Lage. Eine attraktive Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, flexibler Nutzungsmöglichkeit, solider Ausstattung und bester Lage - perfekt für Eigennutzer mit Zukunftsplänen oder als wertstabile Kapitalanlage.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 205,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen