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Bezugsfreies Reiheneckhaus in Laineck



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Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
430.000 €
Grundstück
ca. 380 m²
Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
430.000 €
Grundstück
ca. 380 m²
95448 Bayreuth - Laineck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262FUZQRA47E

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bayreuth überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf vier Etagen und bietet mit seinen sechs Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 139 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet damit eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nutzungsbereichen. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größere Investitionen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot komfortabel ab. Der Keller bietet zusätzliche Staumöglichkeiten und beherbergt die Ölzentralheizung, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus sorgt. Als besonderes Highlight lädt eine hauseigene Sauna zur Entspannung nach einem langen Tag ein. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 380 m² bietet einen gepflegten Garten, der als grüne Oase zur Erholung einlädt und gleichzeitig Gestaltungsspielraum für individuelle Wünsche lässt. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Die Lage in Bayreuth verbindet das ruhige Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten der bekannten Festspielstadt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2015

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 139 m²
Grundstück
ca. 380 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
430.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.093,53 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,38% inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
127.5
Gültig bis
2036-04-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Laineck - ein idyllischer Stadtteil im Osten Bayreuths, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohngebiets und die Nähe zur lebhaften Festspielstadt. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft bietet Laineck eine hohe Wohnqualität mit überwiegend ruhigen, grünen Straßenzügen und einer freundlichen Nachbarschaft.

Die Infrastruktur des Alltags ist bestens aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe oder schnell erreichbar. Das Stadtzentrum Bayreuths mit seinem vielfältigen Einzelhandel, den Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen - darunter das weltberühmte Festspielhaus - ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Wald- und Wanderwege beginnen quasi vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der reizvollen Fränkischen Schweiz ein.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A9 sind schnell erreichbar und machen Laineck auch für Pendler zu einem attraktiven Wohnstandort.

Wer Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnen ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen legt, findet in Laineck einen Standort, der keine Wünsche offenlässt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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