Begehrte Lage! Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Terrasse am Roten Hügel

Ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen erwartet Sie: Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bayreuths. Im Stadtteil Roter Hügel genießen Sie absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr, eine familienfreundliche Nachbarschaft und gleichzeitig die ideale Anbindung zur Innenstadt sowie zum Klinikum. Das traumhafte Grundstück, der schöne Schnitt des Hauses und die sehr gute Substanz machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte. Das Haus wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von 152,96m² auf zwei Ebenen. Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit 717m², das durch alten Baumbestand, darunter zahlreiche Obstbäume, begeistert. Ein eindrucksvoller Magnolienbaum schmückt den Vorgarten, während das komplett eingezäunte Grundstück Kindern wie Erwachsenen absolute Privatsphäre und viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit eigenem Kellerraum sowie ein Stellplatz davor. Zusätzlich stehen in der Straße zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die solide Bauweise unterstreicht den langfristigen Wert dieser Immobilie. Außenwände aus 30cm Hochlochziegel und Stahlbetondecken garantieren eine gute Substanz. Das Dach wurde im Zuge des Anbaus 1975 neu gedeckt, während die oberste Geschossdecke gedämmt ist. Das Haus hat Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Die Elektrik ist mit Kippschaltern und FI-Schutzschalter in gutem Zustand, Wasser- und Abwasserleitungen bestehen aus Kunststoff und Guss. Ein Kabelanschluss mit bis zu 1.000MBits ist vorhanden. Beheizt wird das Haus derzeit mit Nachtspeicheröfen, Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer - die Heizungsanlage ist renovierungsbedürftig. Weitere Modernisierungen, darunter das Bad im OG (ca. 1985), neue Dachspitzen und ein neuer Dachfirst (2010), die Kaminabdichtung (2010) sowie die neu gestaltete Terrasse inkl. Vorgarten (2023), wurden bereits durchgeführt. Die Innenräume präsentieren sich großzügig, hell und funktional. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Flur mit Zugang zu Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Waschraum und Keller. Das Esszimmer mit 16m² und die große Fensterfront bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Das 21m² große Wohnzimmer punktet mit gepflegtem Parkettboden, viel Licht, einem gemütlichen Kamin sowie einem großen Schiebefenster, das auf die beeindruckende 49m² große Terrasse führt. Diese ist hochwertig mit Stein belegt, nach Südost und Südwest ausgerichtet und bietet ganztägig Sonne sowie absolute Privatsphäre. Das Obergeschoss beherbergt fünf Zimmer und ein Badezimmer. Zwei Kinderzimmer mit 11 und 12,6m², ein Elternschlafzimmer 16m² mit kleinem Balkon in Südwestausrichtung, zwei Arbeits- bzw. Gästezimmer, sowie ein hell gefliestes Bad mit Duschwanne schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Praktische Einbauten im Flur runden den Wohnkomfort ab. Dieses Einfamilienhaus vereint eine erstklassige Lage mit einem großzügigen Grundstück, hervorragender Substanz und attraktiven Modernisierungen. Familien mit Kindern finden hier ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und Nähe zur Stadt in perfekter Weise verbindet. Die sofortige Bezugsfertigkeit macht den Start besonders leicht. Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024