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Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
439.000 €
Grundstück
ca. 517 m²
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
439.000 €
Grundstück
ca. 517 m²
95445 Bayreuth - Roter Hügel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25F1VQ7VVI7P

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Objektbeschreibung

Im beliebten Bayreuther Stadtteil "Roter Hügel" erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das 1982 in massiver Bauweise errichtet wurde und mit rund 106 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für die ganze Familie bietet. Ein besonderes Highlight ist der Wohnkomfort auf einer Ebene - ein Grundriss, der heute gefragt ist und Ihnen ermöglicht, Ihr vertrautes Zuhause auch im Alter ohne Einschränkungen weiter zu genießen. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich als echtes Highlight des Hauses: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der mit seinem gemütlichen Kachelofen und dem direkten Zugang zur Terrasse eine besonders warme und einladende Atmosphäre schafft. Hier entsteht der Ort, an dem man ankommt, abschaltet und die wertvollen Momente des Alltags genießt. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - hier entscheiden Sie. Im Kellergeschoss stehen zwei zusätzliche Räume mit Tageslichtfenstern zur Verfügung, die zuletzt als Büro und Fitnessraum genutzt wurden. Damit bietet das Haus auch im Untergeschoss wertvolle, vielseitig nutzbare Flächen. Terrasse und Garten garantieren für entspannte Stunden im Grünen. Der natürlich gewachsene Pflanzenbestand sorgt für angenehme Privatsphäre. Für Ihr Fahrzeug ist eine angebaute Garage vorhanden. Renovierungen sind vorzunehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 1982

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Grundstück
ca. 517 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
439.000,00 €
Preis/m²
4.141,51 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
194.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Bayreuth

Eingebettet zwischen dem Fichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz liegt die markgräfliche Residenz Bayreuth - mit ihren rd. 74.500 Einwohnern - im Herzen Oberfrankens. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth.

Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele.

In der mehr als 800 Jahre alten Stadt finden sich viele historische Sehenswürdigkeiten wie das - in den Rang des UNESCO-Welterbes erhobene - Markgräfliche Opernhaus und die ab 1715 erbaute Eremitage.

Heute ist Bayreuth eine moderne Universitäts- und Wissenschaftsstadt mit einer lebendigen Kulturszene, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und einer attraktiven Lage inmitten einer reizvollen Landschaft.

Die Stadt Bayreuth verfügt über ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot mit einem großen regionalen Einzugsbereich. Sie ist Hochschulstandort und Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung. Das Angebot reicht von den schulvorbereitenden Einrichtungen über Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien bis hin zur beruflichen Fortbildung.

Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden- und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 43.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte.
Die Universität Bayreuth, die Regierung von Oberfranken, die Klinikum Bayreuth GmbH, Medi GmbH & Co. KG, Tennet, Cybex, die Brauerei Gebrüder Maisel - um nur einige zu nennen - sind weltbekannte und große Arbeitgeber in der Region.

Bayreuth ist eine junge, vitale und vielseitige Stadt und bietet für Familien mit Kindern eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
In der Stadt ist eine sehr gute Stadtbusanbindung vorhanden, bei der in regelmäßigen Abständen alle Stadtteile angefahren werden.

Direkt an der Autobahn A9 gelegen sowie einem Regionalbahnhof zwischen Nürnberg und Hof, ist Bayreuth auch verkehrstechnisch gut angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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