Hochwertig saniert! Energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Roten Hügel mit ELW

Willkommen zu dieser seltenen Gelegenheit: Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verspricht ein modernes Zuhause in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Anwesen bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen: durchgängige Modernisierungen, ein großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und eine herausragende Energieeffizienz. Zeitnah bezugsfertig, kombiniert die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept mit traumhaftem Wohnerlebnis. Schulen, Kindergärten, Klinikum und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Reichweite; die schnelle Anbindung an die A9 ermöglicht Ihnen Flexibilität im Alltag. Das Anwesen wurde 2012 umfangreich saniert sowie durch einen modernen Anbau erweitert. Die Immobilie präsentiert sich auf einem komplett eingefriedeten Grundstück von 738m². Das Wohngebäude erstreckt sich über zwei Etagen (EG und DG) mit einer Gesamtwohnfläche von 213,06m², davon 188,99m² im Hauptgebäude und 24,07m² in der Einliegerwohnung. Der weitläufige Garten umfasst eine gepflegte Rasenfläche, eine Pergola und eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse. Sträucher und Bäume sorgen für Privatsphäre, während der Steingarten im Vorderbereich eine dekorative Ergänzung bietet. Eine Garage im Haus sowie ein Carport mit 3 Stellplätzen und ein weiterer Außenstellplatz für die Einliegerwohnung runden das Außenkonzept ab. Der Bestandsbau besteht aus 25cm massivem Ziegelmauerwerk, ergänzt durch einen Anbau mit hochwertiger Holzfachwerk-Konstruktion. Beide Gebäudeteile sind mit 12cm EPS gedämmt, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Fenster im Bestandsbau sind doppelt verglast, während die Fenster im Anbau und in der Küche dreifach verglast sind. Im Ess- und Wohnzimmer sind elektrische Außenrollos angebracht. Das Dach wurde mit Mineralwolle gedämmt, die Gasheizung (Viessmann, 2012) mit Brennwerttechnik sorgt für eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung. Eine PV-Anlage mit einer Leistung von 9,18kWp generiert zusätzliche Einnahmen durch Volleinspeisung. Die 3-adrige Elektroinstallation befindet sich auf modernem Stand. Dank kontinuierlicher Modernisierungen ist kein Renovierungsstau vorhanden. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen Wohnkomfort und Flexibilität. Der offene Wohn- und Essbereich im EG bildet das Herzstück des Hauses: Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für Behaglichkeit, während der direkte Zugang zur Terrasse zusätzlichen Lebensraum erschließt. Die Küche begeistert mit einer hochwertigen Einbaugeräten und kann für nur 9.000€ übernommen werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine Garderobe, einen Flur und flexibel nutzbare Räume. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ideal eignen. Zudem verfügt die Etage über einen großen Dachboden mit flexibler Nutzung. Auch die geräumige, separate ELW überzeugt mit einem hellen Wohnraum, Küchenanschlüssen und einem eigenen Badezimmer - ideal zur Vermietung, als Homeoffice oder für Mehrgenerationenwohnen. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein echtes Highlight: hochwertig modernisiert, mit größter Sorgfalt gepflegt und zeitnah bezugsbereit. Die ruhige Lage, das großzügige Grundstück und die hochwertige Ausstattung machen es zu einem unwiderstehlichen Angebot für anspruchsvolle Käufer*innen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Traumhaus wartet auf Sie.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert