Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage in der Birken - seltene Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr ca. 1960 errichtet und befindet sich auf einem ca. 318 m² großen Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Bayreuths. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich nicht um ein Erbpachtgrundstück handelt - das Grundstück ist Bestandteil des Angebots und stellt in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert dar. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und wird um weitere ca. 5 m² anrechenbare Balkon- und Terrassenfläche (zu 25%) ergänzt. Diese verteilt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Das bereits wohnlich genutzte Dachgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 30 m². Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit weiteren Stauraum sowie weitere Nutzflächen. Der Grundriss folgt dem klassischen Konzept eines Reihenmittelhauses dieser Bauzeit und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich die Küche sowie das Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine integrierte Essecke bietet und damit einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Vom Wohnbereich aus besteht der direkte Zugang in den nach Westen ausgerichteten Garten und auf die Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereich gut miteinander verbinden. Das 1. Obergeschoss beherbergt die Schlafräume, von denen eines sogar eine West-Loggia besitzt. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde im Jahr ca. 2015 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand mit bodengleicher Dusche, hellen Fliesen und Tageslicht. Die übrige Ausstattung des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes ausgebautes Zimmer sowie ein Abstellraum. Insgesamt ist von einem umfassenden Sanierungsbedarf auszugehen, was Käufern jedoch die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen grundlegend zu modernisieren und neu zu gestalten. Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Aus energetischer Sicht ist eine Kernsanierung einzuplanen, was sich insbesondere vor dem Hintergrund der hervorragenden Lage als langfristig sinnvolle Investition darstellt. Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer mit Blick auf eine individuelle Sanierung. Aufgrund der ruhigen, zentralen und familienfreundlichen Umgebung spricht das Haus sowohl Paare als auch kleine Familien an. Ebenso ist es hervorragend als Altersruhesitz geeignet - insbesondere nach entsprechender Modernisierung. Das traumhaft gelegene Grundstück ist gut strukturiert und pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Raum für Erholung im Freien. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer sehr guten Lage zu schätzen wissen und bereit sind, ein Haus mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten neu zu beleben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen