Schönes Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten

Das sanierte Mehrfamilienhaus umfasst sechs abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Auf jeder Etage befinden sich zwei identisch

geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 53 m² Wohnfläche.

Die Einheiten überzeugen durch einen funktionalen und zeitgemäßen Grundriss:

• heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche

• separates Schlafzimmer

• modernes Tageslichtbad

• praktischer Flur

Alle Wohnungen wurden im Jahr 2026 umfassend saniert und hochwertig ausgestattet.

Dazu zählen unter anderem neue Einbauküchen, moderne Bodenbeläge sowie

vollständig erneuerte Bäder.

Das Dachgeschoss und das Kellergeschoss bieten zusätzliche Abstellflächen für die

Mieter. Ein großzügiger Garten mit Gartenhaus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur

Verfügung und erhöht die Wohnqualität. Auf dem Grundstück stehen zudem sieben Stellplätze für die Mieter zur Verfügung.

Vermietungssituation

Das Objekt ist vollständig vermietet. Alle Mietverträge wurden Anfang 2026 (damals noch im Rohbau) neu

abgeschlossen. Aufgrund der attraktiven Lage

und der durchdachten Grundrisse wurden die Wohnungen sehr schnell vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 50.000,00 €. Eine Mietenübersicht kann gerne auf Nachfrage zugeschickt werde.

Sanierungsmaßnahmen

Folgende Maßnahmen wurden im Rahmen der umfangreichen Sanierung bereits ausgeführt:

• Erneuerung der kompletten Elektroinstallation inkl. Zählerschrank

• Komplette Erneuerung aller sechs Bäde

• Neue Einbauküchen in allen Wohnungen

• Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnungen

• Kompletter Innenausbau inkl. Türen, Wände und Decken sowie Wohnungseingangstüren neu

• Renovierung des Treppenhauses

• Dacherneuerung und Dämmung

• Erneuerung der Heizungsrohre

• Kunststoff-Isolierglasfenste

• Fassadensanierung

Achtung Immobilien-Einsteiger:

--> hochwertig saniert

--> keine Sanierungsmaßnahmen in den nächsten Jahren notwendig

--> ordentliche Miete

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Heinersreuth, nur ca. 2 km von Bayreuth entfernt.

Infrastruktur und Umgebung:

• Einkaufsmöglichkeiten (u. a. REWE) fußläufig erreichbar (~200 m)

• Ärzte, Bekleidungsgeschäfte und weitere Nahversorger in unmittelbarer Nähe

• Bushaltestelle ca. 100 m entfernt

• Kindergartenangebote im Ort vorhanden

Verkehrsanbindung:

• Schnelle Anbindung an die B85 (Richtung Kulmbach) --> sehr interessant für Pendle

• Bayreuth Zentrum in wenigen Minuten erreichbar

• Klinikum Bayreuth ca. 4,8 km entfernt

• Gute Anbindung an die A70

Bayreuth selbst ist eine wirtschaftlich starke Universitäts- und Kulturstadt mit hoher

Lebensqualität und stabiler Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Vielen Dank.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

k.A.