Ruhige Lage! Modernisierte Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten und Anbau-/Aufstockungspotenzial

Ein echtes Highlight für alle, die ein charmantes Zuhause mit Potenzial suchen! Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Lage im Bayreuther Stadtteil Saas, kombiniert mit zahlreichen Modernisierungen. Sie vereint ein großzügiges Grundstück, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem Angebot, das perfekt für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf ist. Mit 715m² Grundstücksfläche, einem liebevoll angelegtem Garten und beeindruckenden Erweiterungsmöglichkeiten durch Anbau oder Aufstockung eröffnen sich Ihnen hier ideale Voraussetzungen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Auch die harmonisch gestalteten Außenbereiche tragen maßgeblich zum besonderen Gesamteindruck dieser Immobilie bei. Die Immobilie verteilt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 106,62m², davon 80,45m² im Haupthaus und 26,17m² im Hobbyraum. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Für Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, Strom- und Wasseranschluss sowie vier zusätzliche gepflasterte Außenstellplätze zur Verfügung. Der Hof ist mit hochwertigem Verbundpflaster ausgestattet, und eine massive Natursteinmauer sowie eine dichte Thuja-Hecke umrahmen das Grundstück, sorgen für eine einladende Optik und bieten zugleich Privatsphäre. Das Nebengebäude, ein charmantes Gartenhaus in Holzbauweise mit Strom- und Wasseranschluss, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten: ob Hobbyraum, Lagerfläche oder Atelier - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt! Eine großzügige Sonnenterrasse, gepflegte Rasenflächen und Ziersträucher laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die solide Massivbauweise mit 36,5cm starkem Ziegelmauerwerk unterstreicht die Qualität dieses Hauses. In der Vergangenheit wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, darunter die Elektrik, Heizungsleitungen, Wasserleitungen und die Fenster. Zuletzt erfolgten umfassende Arbeiten wie die Terrassenerneuerung 2023 sowie die Zwischensparrendämmung 2021, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Auch die Außenanlagen, inklusive Doppelgarage, wurden 1999 erneuert. Im Jahr 2025 wurde zudem die Fassade im EG neu gedämmt und gestrichen. Die Ölheizung sorgt in Verbindung mit einer Niedertemperaturtechnik für effiziente Wärmeversorgung, während die doppelt verglasten Kunststofffenster zusätzlich zur Energieeffizienz beitragen. Betreten Sie das Haus und erleben Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität mit Gemütlichkeit verbindet. Im Erdgeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche mit Platz für einen Essbereich, ein Gäste-WC und ein praktisches Badezimmer mit Duschwanne und Fenster. Ein vielseitig nutzbarer und beheizter Hobbyraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner rundet diese Ebene ab. Von dort aus gelangen Sie auf die großzügige gepflasterte Terrasse, die den perfekten Ort für Grillabende oder Familienfeiern bietet. Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer, ein Ankleide- oder Schlafzimmer und einen großen Vorraum mit Fenster, der sich ebenfalls flexibel nutzen lässt. Im vollständig gefliesten Keller befinden sich zwei großzügige und vielseitig nutzbare Kellerräume und ein Heizraum. Dieses liebevoll gepflegte Zuhause bietet ein rundum gelungenes Gesamtpaket, das keine Wünsche offenlässt. Die Verbindung aus naturnahem Umfeld, bester Infrastruktur und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem wahren Unikat. Dank der zahlreichen Modernisierungen können Sie ohne größeren Renovierungsbedarf einziehen und die Vorzüge eines privaten Gartenparadieses in familiärer Lage genießen. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren - überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert