Schönes Reiheneckhaus mit Wintergarten im Hetzennest zwischen Klinikum und Innenstadt

Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² auf drei Wohnetagen und bietet damit ideale Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen in zentraler Lage Bayreuths. Das durchdachte Raumkonzept umfasst 5,5 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder, die den Alltag einer Familie komfortabel begleiten. Ein separates Gäste-WC im EG sorgt für zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der das Wohnen mit der Natur verbindet und das ganze Jahr über als lichtdurchfluteter Rückzugsort genutzt werden kann. Durch seine Fußbodenheizung, Verschattungs- und Belüftungstechnik ist er die ideale Wohnraumvergrößerung. Im Erdgeschoss ist neben der Eingangsdiele noch ein für Familien praktischer abgeschlossener Garderobenbereich der auch die Waschmaschine und den Trockner beinhaltet. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 258 m² bietet ausreichend Platz im Außenbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre rund ums Haus. Der Kellerbereich ergänzt das Angebot und bietet reichlich hochwertigen Stauraum, z.B. als Homeoffice oder Hobbykeller. Neben dem eigenen Grundstück gehört Ihnen eine Einzelgarage, ein Anteil am Gemeinschaftsweg und ein Anteil am Garagenhof mit Stellplätzen. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in der Nähe des Klinikums macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die das Beste aus urbanem Komfort und entspanntem Wohnen vereinen möchten.

Sonstiges
2017 Modernisierung Badezimmer OG1 2019 Ausbau Kellerbüro 2021 Küche 2021 Fenster getauscht EG (3fach verglast) 2021 Modernisierung der Elektroinstallation 2022 Terrasse 2022 Heizkörper EG & OG1 ausgetauscht 2022 Schiebetüranlage EG 2024 Renovierung Schlafzimmer DG 2025 Renovierung Kinderzimmer OG1

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z