Barrierearmer Bungalow! Modernisiertes EFH mit traumhaftem Grundstück und Ausbaupotenzial

Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - dieses barrierearme und voll unterkellerte Einfamilienhaus in traumhafter Lage bietet Platz, Komfort und hohe Wohnqualität. In einer der begehrtesten Lagen Bayreuths in Grunau gelegen, überzeugt das Anwesen mit seiner ruhigen Position am Ende einer Stichstraße und unmittelbarer Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Ob Autobahnanschluss, Innenstadt oder öffentliche Verkehrsmittel - alles ist in kurzer Zeit erreichbar. Sofort bezugsfertig mit exzellentem Pflegezustand und regelmäßig durchgeführten Modernisierungen wird hier ein stimmiges Wohnerlebnis geboten. Zu den besonderen Highlights zählen das sonnige Grundstück mit liebevoll gestaltetem Garten, die überdachte Terrasse und das Ausbaupotenzial des Dachbodens - ideal für Familien, Paare oder alle, die Ruhe und dennoch Stadtnähe suchen. Der barrierearme Bungalow steht auf einem großzügigen 913m² großen Grundstück und umfasst 146,29m² Wohnfläche auf einer Etage. Praktisch unterteilt und mit durchdachten Details überzeugt die Immobilie durch ihre klare Struktur: Eine helle Diele erschließt sämtliche Wohnräume und sorgt für Wohnen auf einer Ebene. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit einer Einzelgarage samt Gartenzugang und elektrischem Schwingtor sowie einem weiteren Außenstellplatz vor der Garage Parkmöglichkeiten. Die liebevoll angelegte Außenanlage überzeugt mit einer großzügigen Rasenfläche, einer Natursteinmauer als Beeteinfassung und einem Gartenhäuschen für Gartengeräte. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig gepflegt und modernisiert. Die Bauweise des Hauses zeichnet sich durch ihre solide und energieeffiziente Ausführung aus: Außenwände in Holzständerbauweise, ergänzt durch eine 10cm Mineralwolle-Dämmung, sorgen für eine gute Isolierwerte. Eine Dämmung der obersten Geschossdecke sowie die Installation neuer Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2014 und 2018) tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei. Geheizt wird über eine Viessmann-Gasheizung mit Niedertemperaturkessel, die 2008 erneuert wurde. Die Elektrik ist funktional und zeitgemäß ausgestattet, Wasser- und Abwasserleitungen sind in einem gepflegtem Zustand. In den letzten Jahren wurden unter anderem die Dacheindeckung erneuert, das Badezimmer und die Terrasse saniert, ein Holz-Gartenzaun ergänzt und das Haus kontinuierlich instandgehalten. Im EG erwartet Sie eine klare und freundliche Raumgestaltung: Der zentrale Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe eröffnet den Zugang zu allen Räumen. Das große Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang bildet das Herzstück und führt in die helle Küche mit separater Essecke. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsräume für die Familie, während ein weiteres Zimmer flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates Gäste-WC präsentieren sich in einwandfreiem Zustand und zeitloser Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die teilüberdachte Terrasse, die direkt an den Essbereich angrenzt und Platz für gemütliche Stunden im Freien und traumhafte Sicht in den Garten bietet. Der voll unterkellerte Bereich ergänzt das Raumangebot um praktische Nutzflächen - von der Waschküche über den Hobbyraum bis hin zu mehreren Kellerräumen mit Stauraum und Tageslichtfenstern. Der Dachboden kann nach den eigenen Wünschen ausgebaut werden und bietet zusätzlichen Wohnraum. Dieses Einfamilienhaus verbindet eine traumhafte Lage, eine großzügige Raumaufteilung und einen hochwertigen Zustand zu einem stimmigen Gesamtpaket. Das gepflegte Grundstück, die Möglichkeit zur sofortigen und barrierearmen Nutzung und das Potenzial zur individuellen Gestaltung machen es zu einer Seltenheit auf dem Markt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert