Traumhafte Lage! Großzügiges Einfamilienhaus mit absoluter Privatsphäre und wohnlichem Keller

Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, das Wohnen in absoluter Ruhe und Naturverbundenheit mit anspruchsvollem Komfort zu verbinden. Auf einem 813m² großen Grundstück mit schönem Baumbestand finden Sie ein Refugium, das Privatsphäre auf höchstem Niveau garantiert. Inmitten einer ruhigen und verkehrsberuhigten Straße genießen Sie ungestörte Entspannung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die A9 sowie den Stadtverkehr. Ob für die Familie oder Paare mit Bedarf an Raum, Stil und Individualität - hier warten unvergleichliche Möglichkeiten. Sofort bezugsfertig überzeugt diese Immobilie durch eine hochwertige Bauweise, einen großzügigen Schnitt und traumhafte Außenbereiche. Besonders bestechend ist die Nähe zur Natur und die gleichzeitig hervorragende Infrastruktur. Das Haus wurde im Jahr 1980 gebaut, erstreckt sich über 204,95m² Wohnfläche auf zwei Etagen und verfügt über einen wohnlich ausgebauten Keller mit Tageslichtfenstern. Die durchdachte Struktur sorgt für eine klare Trennung zwischen repräsentativen Wohnbereichen mit offener Galerie, privat genutzten Rückzugsflächen und zusätzlicher Nutzfläche im Suiterrain. Das Grundstück mit schöner Rasenfläche bietet eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Eine großzügige Terrasse mit Außenkamin und traumhaftem Blick in den Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Anwesen durch eine Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor, einer praktischen Montagegrube, einer Lichtkuppel im Dach und einem integrierten Geräteraum. Zusätzlich stehen zwei gepflasterte Außenstellplätze zur Verfügung. Die massive Bauweise mit 36,5cm Hochlochziegeln und Stahlbetondecken sorgt für ein solides Fundament. Fenster mit Holzrahmen und Doppelverglasung, ergänzt durch teilweise Außenrollläden, unterstreichen die gute Substanz. Die 2021 eingebaute Pelletheizung mit automatischer Brennstoffzuführung und Fußbodentemperierung im Erdgeschoss unterstreicht die nachhaltige und energieeffiziente Ausrichtung des Hauses. Eine Zwischensparrendämmung mit 18cm Mineralwolle sowie einer zusätzlichen Dämmung in der obersten Geschossdecke optimieren zusätzlich den Energieverbrauch. Im Jahr 2000 bekam das Haus einen neuen Fassadenanstrich und 2022 einen neuen Kamineinsatz. Dank des schnellen DSL-Anschluss und der großzügigen Tageslichträume im Wohnkeller eignet sich dieses Haus ideal für bequemes Arbeiten im Home-Office. Der Komfort setzt sich in den Innenräumen fort. Im EG verschmelzen Wohn- und Essbereich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum mit besonderer Atmosphäre: Der offene Kaminofen, der Kachelofen und die große Fensterfront zur Terrasse schaffen Gemütlichkeit und Stil. Die separate Küche erfüllt alle funktionalen Anforderungen. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche, das andere mit Dusche und Badewanne, bieten besten Komfort, während das Schlafzimmer mit Ankleidebereich echte Rückzugsqualität verspricht. Der Flur bietet neben dem Windfang Platz für eine Garderobe und einen weiteren Zugang nach draußen. Das DG punktet mit einer offenen Galerie, zwei hellen Schlafzimmern mit Zugängen zu überdachten Balkonen, einem Arbeitszimmer und einem weiteren Badezimmer mit Dusche. Vielfalt und Flexibilität werden hier großgeschrieben. Das KG bietet dank einem Hobbyraum und einem Gästezimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Abstellräume. Zusammengefasst erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Mit hochwertigen Materialien erbaut, gepflegt und modernisiert, bietet es ein harmonisches Zusammenspiel von Privatsphäre, Großzügigkeit und Stil. Die gelungenen Grundrisse, kombiniert mit der Balance zwischen Ruhe und Anbindung, machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für anspruchsvolle Käufer*innen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Qualität und Einzigartigkeit dieses Hauses persönlich.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert