Sofort beziehbar: Großzügiges Haus mit Kamin und zusätzlicher Bebaubarkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Kurzfristiger Einzug möglich. Dieses charmante Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von 154 m², sondern auch durch seinen weitläufigen Garten auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.427 m². Die insgesamt 5 Zimmer bieten reichlich Platz für die ganze Familie und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad, was für zusätzlichen Komfort im Familienalltag sorgt. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur 2024 erneuerten, überdachten Terrasse. Auch im Erdgeschoss gibt es ein Bad mit Dusche. Die Küche mit separatem Essbereich verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse. Die verbaute 1,5 Jahre alte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die zwei Etagen ermöglichen eine durchdachte Raumaufteilung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der nicht nur angenehme Wärme spendet, sondern in den kühleren Monaten für eine besonders gemütliche Stimmung sorgt. Das Erdgeschoss wurde umfassend modernisiert und erlaubt es Ihnen, mit nur geringem Renovierungsaufwand in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Das Gebäude wurde 1996 neu verklinkert, was zu einem guten Dämmwert beiträgt - sichtbar unter anderem im jährlichen, vergleichsweise niedrigen Ölverbrauch von nur etwa 1.500 Litern. Der großzügige Garten kann mit einem weiteren Gebäude bebaut werden. Die 1972 erbaute Doppelgarage und die Teilunterkellerung sind weitere Highlights.

Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. PROVISIONSANSPRUCH Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. MAKLERCOURTAGE Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. FINANZIERUNG Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling eGbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können. Wir freuen uns auf Sie !

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Sonstiges/Wohnen: Dachboden