Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Aschbuch zwischen Beilngries und Denkendorf

Die hochwertige Wohnimmobilie in Massivbauweise besticht durch ihren äußerst gepflegten Zustand, die gute Ausstattung u. durchdachte Raumaufteilung, den neu angelegten Garten sowie der sonnigen und ruhigen Lage im Naturpark Altmühltal. Wohnhaus Raumaufteilung: Erdgeschoß: Windfang, Diele, Ess- Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Speis, große Süd-Terrasse, Gästezimmer/Büro, Gäste-WC, Dachgeschoß: Diele, Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörper, Der voll isolierte Dachboden ist als Stauraum nutzbar! Kellergeschoß: Flur, Waschküche mit Dusche, Hobbyraum, Vorratsraum, Lagerkeller, Heizraum/Tankraum Fakten/Ausstattung: - Hausanstrich neu 2012; - Viessmann Vitola 200 Öl-Niedertemperatur-Zentralhzg. mit 200 Liter Pufferpeicher; - Solarvorbereitung; 3 x 1650 Liter Kunststoffbatterien; - Fußbodenheizung mit Raumthermostate im Erdgeschoss und Bad im DG; - Formschöner Kachelkaminofen im Wohnbereich mit Olsberg Heizeinsatz; - Regenwasserzisterne für Garten und Toilette mit 4.500 Litern; - Grillplatz mit Pergola, Terrasse und Garten 2012 neu angelegt; - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Granitfensterbänken u. Rollläden; - Hochwertige Zimmertüren in kanadischem Ahorn; - Stahlbetontreppe mit Holz oder Granitbelag im Treppenhaus vom KG bis zum DG; - Bodenbeläge: Granit, Kork u. Fliesen; - Deckenhöhen: EG ca. 2,48 m; DG ca. 2,45 m; KG ca. 2,30 m; - DSL über Congstar Flex 250 Mbit/s oder Vodafone GigaCube 300 Mbit/s möglich; - Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung vorhanden; uvm. Kurze Baubeschreibung: - Mauerwerk (außen) Ziegel 36,5 cm mit Wärmedämm-Mörtel; - Kellerwände in Stahlbeton mit Perimeterdämmung; - Pfettendachstuhl mit Pfanneneindeckung rot; - Mineralfaserdämmung zwischen den Sparren und Zangen mit Dampfsperre; Doppelgarage: Die gefliest Doppelgarage ist mit einem elektrisch betriebenem Sektionaltor ausgestattet. Mehrere Steckdosen, Kraftstromanschluss, 2 Tageslichtfenster sowie eine Tür zur Terrasse sind vorhanden. Das Satteldach ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und kann als Stauraum genutzt werden Der großzügige Hofbereich ist mit Betonsteinen gepflastert und kann als Kfz-Stellplätze genutzt werden. Garten/Gartenhaus: In dem 2012 neu angelegte Garten wurde auf der Ostseite ein herrlicher Grillplatz mit Pergola, Holzdeck und Natursteinmauer angelegt, welcher zum Verweilen einlädt. Verschiedene Natursteinmauern grenzen den Pflanzgartenbereich sowie die große Südterrasse von der gepflegten Rasenfläche ab. Zum Holzgartenhaus mit Betonbodenplatte führt ein mit Granit-Einzeilern verlegter Weg. Eingefriedet ist das Grundstück mit verzinktem Stahlzaun und Naturhecken.

Standort
Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km. Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt. Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt. Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden. Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden. Vier Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld. Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter www.beilngries.de

Besichtigung
Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen. Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter [email protected] an. n.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Regenwassernutzung