Exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Ortsrandlage, hoher Bauqualität sowie modernem Wohnkomfort

Dieses exklusive Massivhaus der renommierten Firma Klebl Hausbau GmbH vereint erstklassige Bauqualität mit modernem Wohnkomfort. Die sehr hochwertige Ausstattung und eine perfekt durchdachte Raumaufteilung schaffen ein luxuriöses Ambiente zum Wohlfühlen. Draußen erwartet Sie ein herrlicher Garten in sonniger, herrlich ruhiger und dennoch optimal verkehrsgünstiger Lage - Ihre private Oase mitten im idyllischen Naturpark Altmühltal. Wohnhaus Raumaufteilung: 122,23 m² Whfl. ohne Terrasse Erdgeschoß: Windfang/Diele, Ess- Wohnzimmer mit Schwedenofen, offene Küche, Speis, große Süd-Terrasse mit 45 m², Freisitz Nord mit 15 m², Gästezimmer/Büro, Gäste-WC mit Dusche Dachgeschoß: Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, HHK, Wäscheabwurf; Der Dachboden ist als Stauraum nutzbar! Kellergeschoß: Diele, großer Hobbyraum (unterteilbar), Lagerkeller, Waschküche/Versorgungsraum Fakten/Ausstattung: - Buderus Gas-Brennwerttherme + Solarthermie für Heiz- u. Brauchwasserunterstützung; - Wasserenthärtungsanlage Grünbeck; Vorbereitung für Luft- Wasserwärmepumpe; - Fußbodenheizung mit Raumthermostate Erdgeschoss/Dachgeschoss u. Keller; - Formschöner Holzkamin/Schwedenofen im Wohnbereich; - Regenwasserzisterne für Garten ca. 6.000 Litern; Schlauchsystem für Gartenbewässerung; - Photovoltaikanlage mit 4,3 kWp und BYD Speichersystem 5 kWh; - Klimaanlage DAIKIN im Dachgeschoss; - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß mit elektrischen Rollläden; - Fenster mit Pilzkopfzapfenverriegelung und Fensterbänke in Granit; - Weiße Zimmertüren mit 2,10 m Durchgangshöhe; - Vollholztreppe vom KG bis zum DG; - Bodenbeläge: Fliesen (bis zu 120 x 60 cm) und Laminat in Eicheoptik; - Wäscheabwurf vom Bad zur Waschküche; - Terrassenüberdachung UV-Beschichtung; - Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Gasanschluss für Herd und Terrassengrill); - Deckenhöhen: EG ca. 2,48 m; DG ca. 2,49 m; - Glasfaseranschluss vorhanden; - Serverschrank + Netzwerkverkabelung/LAN in alle Zimmer bis auf Bad u. Speis; - Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung vorhanden; uvm. Kurze Baubeschreibung: - Mauerwerk (außen) Kalksandstein 17,5 cm + 16 Dämmung und Oberputz; - Kellerwände in Stahlbeton mit Perimeterdämmung als weiße Wanne ausgeführt; - Holzpfettendachstuhl mit Tondachziegel anthrazitgrau; - 18 cm Zwischensparrendämmung + 5 cm Untersparrendämmung; - Blower-Door-Test vorhanden; Große Doppelgarage mit 44,62 m²: Die Doppelgarage ist mit einem elektrisch betriebenen Einfahrtstor ausgestattet. Ein weiteres Rolltor sowie eine Zugangstür befinden sich auf der Nordseite der Garage. Mehrere Steckdosen, Kraftstromanschluss, 2 Tageslichtfenster sowie Staufläche auf dem Zwischenboden (Satteldach) sind vorhanden. Der großzügige Hofbereich ist mit Betonsteinen gepflastert und kann als Kfz-Stellplätze genutzt werden. Garten/Gartenhaus: Der gepflegte Garten liegt am ruhigen Ortsrand von Aschbuch und ist mit charmanten Natursteinmauern sowie dichten Naturhecken als private Wohlfühloase eingefriedet. Ein Gartenhaus auf der Nordostseite und ein nützlicher Holzschuppen auf der Nordwestseite runden den Gartenbereich perfekt ab.

Standort
Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km. Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt. Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt. Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden. Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden. Drei Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld. Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter www.beilngries.de

Besichtigung
Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen. Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter [email protected] an.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend