** Liebevoll kernsaniert - Einfamilienhaus mit charmantem Innenhof und Garten **

Dieses liebevoll modernisierte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1907 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit zahlreichen hochwertigen Modernisierungen und viel Platz für Paare oder Familien. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit seiner offenen und freundlichen Atmosphäre. Erhöhte Decken, moderne LED-Einbauspots sowie hochwertige Vinylparkettböden schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Eine separate, hochwertige Nolte-Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte und Bosch-Elektrogeräten erfüllt höchste Ansprüche (zzgl. 15.000 €). Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie eine großzügige Ankleide. Diese bietet bei Bedarf die Möglichkeit, zu einem weiteren Badezimmer umgebaut zu werden. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Spitzboden, der sich hervorragend als Studio, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Das Badezimmer verfügt über eine Sondermaß-Tür und wurde ebenso wie die Elektrik bereits im Rahmen der Kernsanierung modernisiert. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Technikraum befindet sich hier ein stilvoll gestalteter Weinkeller, der Weinliebhaber begeistern wird. Auch der Außenbereich überzeugt: Ein geschützter Innenhof, ein gemütlicher, nach Westen ausgerichteter Garten sowie eine Terrasse laden zum Entspannen ein. Der Garten wurde aufwendig neu gestaltet, um rund 40 cm ausgekoffert und mit hochwertigen Cortenstahl-Elementen eingefasst. Ein eigener Gartenbrunnen sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. 375 €. Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin! Daten zum Energieausweis: Energieklasse: H, Energiekennwert: 282 kWh; Energieträger: Strom-Mix, Holz, Baujahr Anlagetechnik 2003; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen