Ein Haus für die ganze Familie

Dieses gepflegte Reihenendhaus mit Garten befindet sich in wunderschöner Lage an der Bergstraße, unterhalb des Auerbacher Schlosses, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnumgebung. Neben den drei Zimmern im OG ist im EG ein kombiniertes Wohn-Esszimmer vorhanden, das im Bedarfsfall getrennt werden kann und so ein weiteres Zimmer ermöglicht. Durch die verkehrsberuhigte Lage eignet sich das Umfeld ideal für Familien. Schule, Bus und Bahnhof sind gut zu Fuß erreichbar, sodass sich der Alltag unkompliziert gestalten lässt. Der Garten vor und hinter dem Haus bietet Raum zum Entspannen, für Spielspaß in geschützter Atmosphäre und individuelle Gestaltung. Die Nachbarschaft ist aufgeschlossen, zuvorkommend und hilfsbereit, was das Wohnen hier besonders angenehm macht. Das Nichtraucher-Haus eignet sich besonders für Käufer, die ein solides und bereits energetisch modernisiertes Zuhause suchen, das ohne größere Anfangsinvestitionen genutzt werden kann. Die Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss (30 Quadratmeter, z. T. Schrägen) bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden, da eine entsprechende Erweiterung baurechtlich inzwischen möglich ist. Das Haus ist voll unterkellert und hat einen beheizten Werkstattraum. Der gepflegte Garten wurde bewusst naturnah gestaltet und die Rasenfläche nicht intensiv bewässert, sodass sich je nach Jahreszeit eine natürliche Wiesenstruktur entwickelt. Die energetische Ausstattung umfasst eine Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) sowie entsprechende Dämmmaßnahmen, eine Wärmepumpe (Panasonic, 5 kW), ein ergänzendes Balkonkraftwerk (ca. 600 Wp, Einbau 2023/24) sowie ein bivalentes Heizsystem. Die Jahresarbeitszahl (JAZ) von ca. 4-4.35 unterstreicht die hohe Effizienz der Anlage, die auch aus massiven Dämmmaßnahmen resultiert. In Kombination mit Einnahmen aus der Vermietung der Garagen lässt sich das Haus in der aktuellen Nutzung nahezu nebenkostenfrei betreiben. Auf der Grundstückfläche unterhalb des Gartens gehören zum Haus insgesamt drei Garagen: 1 Doppelgarage (vermietet), 1 Einzelgarage (Eigennutzung, elektrisches Rolltor) . Wir verkaufen es aus Altersgründen wegen Umzug in eine barrierefreie Wohnung.

Ein sehr detailliertes Exposè mit Bildern, Daten und Erläuterungen senden wir Ihnen gerne zu - eine ausführliche Besichtigung ist erwünscht.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-31T00:00:00.0000000+00:00