Anlageobjekt: Reihenhaus mit Gewerbe in zentraler Lage

Das Objekt umfasst ein Grundstück von ca. 1900 m². Im vorderen Bereich befindet sich ein unvermietetes Reihenhaus, und zwischen zwei Lokalen liegt ein Lager. Das Reihenhaus und eine weitere Wohnung sind unvermietet und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m². Es ist unterkellert, verfügt über Durchlauferhitzer. Das Reihenhaus kann für eine Kaltmiete von ca. 1500 € pro Monat vermietet werden. Die Wohnung kann für ca. 900 € Kaltmiete vermietet werden. Fährt man auf das hintere Grundstück, vorbei am Lager, gelangt man zu etwa 25 Parkplätzen, die derzeit vom Supermarkt genutzt werden. Der Supermarkt erzielt eine jährliche Kaltmiete von 33.600 €. Die jährliche Soll-Kaltmiete bewegt sich im Raum ca. 63.000 €. Es besteht die Möglichkeit, einen Anbau hinzuzufügen.

Sonstiges
Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, etwa 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Dank der Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und einem weitläufigen Busliniennetz ist eine schnelle Fortbewegung in der Region gewährleistet. Der Bahnhof befindet sich sehr zentral und in unmittelbarer Nähe. Direkt gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle, an der die Buslinien 923, 950, 960, 961, 972 und 975 verkehren. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man zügig in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 verbinden Bergheim mit dem gesamten Rhein-Erft-Kreis. Für den täglichen und regelmäßigen Einkauf vor Ort stehen mehrere Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung. Darüber hinaus bieten Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste erntefrische Produkte aus der Region an. Bergheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage bietet Bergheim als Mittelstadt einen hohen Wohnwert.

Stichworte
vermietbare Fläche: 450,00 m², Bürofläche: 600,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 1.20