Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial | 1.872 m² Grundstück | 25 Stellplätze | Top Lage

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.872 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bergheim. Die Immobilie vereint Wohn- und Gewerbenutzung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m². Zusätzlich steht eine weitere Wohneinheit zur Verfügung. Die leerstehenden Wohnflächen bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Mieterträge durch Neuvermietung weiter zu optimieren. Der Gewerbebereich umfasst Verkaufs-, Lager- und Nutzflächen und wird durch großzügige Außenflächen ergänzt. Besonders hervorzuheben sind die rund 25 Stellplätze auf dem hinteren Grundstücksbereich, die einen erheblichen Mehrwert für die gewerbliche Nutzung darstellen. Die aktuelle Ist-Miete beträgt rund 2.800 € monatlich. Nach Vollvermietung wird eine Soll-Miete von ca. 4.300 € monatlich bzw. 51.600 € jährlich erwartet. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für langfristige und stabile Mieterträge. Zusätzlich besteht nach Eigentümerangaben die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung bzw. eines Anbaus, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial geschaffen werden kann. Dank der guten Infrastruktur, der Nähe zu Köln und der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial. Highlights: Ca. 1.872 m² Grundstück Wohn- und Geschäftshaus Wohnhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche Gewerbe-, Lager- und Nutzflächen Ca. 25 Stellplätze Ist-Miete: 2.800 € monatlich Soll-Miete: 4.300 € monatlich Entwicklungspotenzial durch mögliche Erweiterung Gute Verkehrsanbindung Richtung Köln Zentrale Lage in Bergheim

Stichworte
vermietbare Fläche: 600,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2