Bensberger Wohnqualität für Paare mit Platz für Gäste und Homeoffice!

In einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Bensberg präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer klaren, bungalowähnlichen Architektur und einem vielseitigen Raumangebot. Das ca. 480 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen liebevoll gestalteten Garten mit großzügiger Terrasse. Das im Jahr 1966 errichtete Haus wurde 2016 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster, die Haustür, die Heizungsanlage sowie die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Auch die Bäder wurden modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Vinyl und Naturstein schaffen ein gepflegtes und harmonisches Wohnambiente. Im Erdgeschoss stehen rund 90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der offen gestaltete Küchenbereich geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Von hier öffnet sich der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um rund 40 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Neben einem Büro und einem Gästezimmer befinden sich hier ein modernes Duschbad, weitere Abstell- und Vorratsflächen sowie der Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich. Damit eignet sich das Haus ideal für Paare, die zusätzlichen Raum für Gäste, Homeoffice oder individuelle Hobbys wünschen. Eine Garage ergänzt das Immobilienangebot. Die vorhandene Einbauküche, die Markise und der Pool befinden sich im Eigentum der derzeitigen Mieter und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Sie können auf Wunsch als Gesamtpaket für 10.000 € übernommen werden.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.60, Distanz zum Bus: 0.70