Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach als Kapitalanlage oder Eigennutzung, mit Entwicklungspotenzial

In gefragter Lage von Bergisch Gladbach-Hebborn präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger, Projektentwickler oder Käufer mit Blick für Potenzial.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 978 m² bietet die Immobilie rund 256 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie zusätzliche ca. 60 m² Nutzfläche. Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung als Renditeobjekt oder eine Umgestaltung in mehrere Wohneinheiten.

Der derzeitige Zustand im (EG) ist renovierungsbedürftig und genau darin liegt die Chance: Sie können das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und nachhaltig aufwerten. Die solide Grundsubstanz bietet dafür eine verlässliche Basis.

Zur Ausstattung gehören ein Kamin, der dem Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre verleiht, sowie eine Terrasse und ein Balkon, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schaffen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Zwei Garagen auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Lage in Bergisch Gladbach überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an Köln sowie die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach bietet eine seltene Kombination aus großem Grundstück, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Eine ideale Basis für alle, die eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial und Entwicklungsperspektive suchen.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und das Potenzial vor Ort entdecken.

Sonstiges
Immobilienmakler Bergisch Gladbach & Köln - KIC Immobilien

KIC Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler in Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung. Wir unterstützen Eigentümer beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien, von der ersten Beratung bis zum Notartermin.

Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus: Wir sorgen für eine professionelle Vermarktung, maximale Sichtbarkeit und den bestmöglichen Preis.

Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach oder Köln?

Als lokaler Immobilienmakler in Bergisch Gladbach und Köln kennen wir den Markt, die Nachfrage und die Zielgruppen genau. Wir entwickeln individuelle Strategien statt Standardlösungen und positionieren Ihre Immobilie optimal.

Unsere Leistungen:
Professionelle Immobilienbewertung nach aktuellen Marktwerten
Hochwertige Exposés und zielgerichtete Vermarktung
Veröffentlichung auf allen relevanten Immobilienportalen
Zusätzliche Reichweite über Instagram und Facebook
Organisation und Durchführung von Besichtigungen
Begleitung bis zum Notartermin

Mehr als ein Makler

Eigene Handwerkern und Sanierungspartnern
Unterstützung bei Objektsanierung und Wertsteigerung
Eigene Bewertung und Gutachten
Beratung bei Nachlass- und Immobilienabwicklung

Warum KIC Immobilien?

Lokale Expertise in Bergisch Gladbach & Köln
Starke Online-Präsenz für maximale Reichweite
Persönliche Betreuung und klare Kommunikation

Jetzt Immobilie verkaufen oder vermieten

Sie möchten Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach, Köln oder Umgebung verkaufen oder vermieten?

Dann sprechen Sie mit uns.

KIC Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Bergisch Gladbach & Köln.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.17, Distanz zum Gymnasium: 3.94, Distanz zum Flughafen: 19.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zur Autobahn: 5.42, Distanz zu U-/S-Bahn: 13.60, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz vom Zentrum: 1.01, Distanz zur Hauptschule: 5.84
Verfügbar ab 2026-09-13T00:00:00Z