Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Sackgassenlage von Bergkamen-Oberaden!

Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und bieten damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Zuge der geplanten Umgestaltung zu einem Einfamilienhaus wurde bereits mit Sanierungsarbeiten im Erdgeschoss begonnen. Aus diesem Grund befindet sich die Erdgeschosswohnung derzeit im Rohbauzustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den großzügigen Garten, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und umfasst ein Schlafzimmer, einen Ankleideraum, der alternativ auch als Büro genutzt werden kann, sowie ein weiteres Badezimmer. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. So wurden die Fenster (bis auf zwei im OG) im Jahr 2021 erneuert, während das Dach im Jahr 1990 saniert wurde. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bieten! Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und ihr großes Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler. Unsere Dienstleistungen für Immobilieneigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist eine fundierte Marktwertermittlung der erste entscheidende Schritt. Unsere erfahrenen Immobilienexperten bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie - transparent, zuverlässig und basierend auf aktuellen Marktdaten. Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch unter der Nummer 0231/54504575 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.48, Distanz zum Gymnasium: 2.25, Distanz zum Flughafen: 10.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.29, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70