Investment für die Zukunft: unterkellertes, saniertes MFH in zentraler Wohnlage - mit Ausbaugenehmigung für das Dachgeschoss-

Das sehr gepflegte, unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1892 erbaut und 2009 umfangreich kernsaniert. Hinter dem Haus befinden sich 5 Kfz-Stellplätze. Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt: Erneuerung der Versorgungsleitungen, der Elektrik, der Fußböden sowie der Bäder. Die Häuser sind komplett wärmegedämmt, die Fassade und das Treppenhaus wurden ebenfalls erneuert. Weiterhin erfolgte die zusätzliche Anbringung von Balkonen sowie die Neugestaltung der Gartenterrassen im Erdgeschoss. Für das Dachgeschoss liegt bereits eine Ausbaugenehmigung vor. Hier können zwei 3-Zimmerwohnungen (ca. 78m² und 70m²) mit Terrasse entstehen. Die 6 Wohneinheiten (3x3Zimmer und 3x4 Zimmer), je zwei auf jeder Etage (EG-2.OG), sind alle vermietet und es herrscht eine angenehme Mieterstruktur vor. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil, die anderen Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Nur die Wohnung im 2.OG-links ist mit einer vermieterseitigen Einbauküche ausgestattet. In allen Wohnungen liegt Laminatfußboden. Die Erdgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Außenrollläden versehen. Die Jahresnettokaltmiete (soll) beträgt insgesamt ca. 65.532,00€ (inkl. Stellplätze + Werbetafel). Die Wohnungen werden zentral über eine Gasheizung beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburgimmobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail ([email protected]). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.68, Distanz zur Realschule: 8.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.22, Distanz zum Gymnasium: 2.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.61, Distanz zur Autobahn: 1.13, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.49, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz vom Zentrum: 14.25