Familienvilla mit Wellness, Garten & Top-Ausstattung in Bestlage Wannsee

Diese hochwertig sanierte Villa verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit dem Komfort modernen Wohnens - großzügig, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar. Das Haus wurde 2003 vollständig entkernt und durch einen dreigeschossigen Anbau erweitert. Die Grundrisse sind flexibel gestaltet und ermöglichen sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Nutzung mit Einliegerbereich. Auf drei Ebenen erwartet Sie eine Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt: vier Vollbäder mit maßgefertigten Einbauten, zwei offene Küchen mit direktem Zugang zu den Loggien sowie ein Masterschlafbereich mit Ankleide und eigenem Zugang zum privaten Wellnessbereich inklusive Sauna. Technisch überzeugt die Immobilie mit hochwertiger Ausstattung wie integriertem Bowers & Wilkins Inwall HiFi-System, CAT-8 Netzwerkverkabelung sowie einbruchhemmendem Sicherheitsglas. Eine automatische Toranlage mit Unterflurantrieb sorgt zusätzlich für Komfort und Sicherheit. Auch energetisch ist das Haus bestens aufgestellt: Ölbrennwertheizung mit Erdtank, Solarthermie sowie Optionen für Photovoltaik und Geothermie. Das Dach und die Fassade wurden zuletzt 2022 erneuert und gedämmt. Das sonnige, nach Südosten ausgerichtete Grundstück bietet mehrere Terrassen und Loggien in alle Himmelsrichtungen sowie einen unverbaubaren Ausblick. Der gepflegte Garten verfügt über automatische Bewässerung und Mähroboter. Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Nebenflächen, eine Garage sowie ein Gartenhaus.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 398,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2022