EXKLUSIVE 5 METER-GALERIE-ARCHITEKTENVILLA mit beheiztem Pool -1.000 qm Sonnengrundstück

Es handelt sich um eine exklusive 7-Zimmer-Galerie-Architektenvilla, als Kombination einer Entkernung einer Villa aus 1955 und Erweiterung bzw. als Architekten-Neubau aus 2022 auf einem ca. 1.000 qm Sonnengrundstück. Das gesamte Gebäude kann als Neubau betrachtet werden.

Das Haus verfügt über ca. 450 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 350 qm reiner Wohnfläche:
Tagesbelichtetes Untergeschoss: Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, großer Partykeller mit großer Bar, diverse Abstellräume
Erdgeschoss:
ca. 150qm Wfl.Diele mit imposanter Empfangshalle & exklusivem Aufgang zum Obergeschoss, exklusives Gäste-WC, großes & lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, großzügiges Speisezimmer und eine offene moderne Küche
Obergeschoss: ca. 110qm Wfl.exklusive Diele, großes & lichtdurchflutetes Schlafzimmer, exklusives Badezimmer mit Badewanne, zwei Kinderzimmer
Dachgeschoss: ca. 90qm Wfl.sehr großzügiges Galerie-Kinder-/Gästezimmer
Die moderne Villa wurde in den letzten 10 Jahren sehr umfassend für ca. 1.500.000,-€ modernisiert und erweitert. Nur die hochwertigsten Materialien und Hersteller wurden eingebaut. Die Villa verfügt über alle technischen Raffinessen und befindet sich in einem technisch perfekten und sehr exklusivem Neubau-Zustand. Es besteht kein Modernisierungsbedarf.


Besonderheiten:
?exklusiver Pool -- beheizbar mit eigener Luftwärmepumpe mit 4 fach- Beleuchtung & Poolabdeckung
?alle Zimmer im EG, OG und DG mit Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
?Moderne Kamera- und Videoüberwachung mit modernem Alarmanlagen-System
?exklusiver Kamin
?exklusive Dielen bzw. Parkettboden im gesamten Hause
?Solaranlage (2024) mit modernem Speicher
?Hochwertige Sicherheitsfenster mit 3 fach-Verglasung
?Hochwertige Sicherheitstür
?Moderne Schwimmbadtechnik
?Sehr hochwertige offene Küche - High-End-Ausstattung ( 80.000,- € ) im Erdgeschoss
?Liebherr-Weinkühlschrank ( 8.000,-€ )
?Große Außenbar

Der Endenergieverbrauch des Wohnhauses beträgt 178,0 kWh/qma.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer modernen Luft-Wärme-Heizung (2024).

Zum Haus gehört eine Garage mit zwei Stellplätzen.

Das Objekt kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.