CA. 1.300 QM VILLENGRUNDSTÜCK MIT HERRSCHAFTLICHER VILLA zum Sanieren- vis a vis vom Park

Es handelt sich um ein ca. 1.300 qm Hanggrundstück mit ca. 30 Meter Straßenfront, welches 1926 mit einer Landhausvilla bebaut wurde und zurzeit als Zwei- bzw. Dreifamilienhaus genutzt wird.
Die Villa verfügt über ca. 600 qm Wohn-/Nutzfläche bei ca. 450 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoss:

( ca. 80 qm Wfl.)Flur, großzügige Gästewohnung mit zwei Zimmern, Hausanschlussraum, Waschküche, Heizungsraum, Abstellräume

Belle-Etage:
ca. 3.2 Deckenhöhe
( ca. 160 qm Wfl.)Diele, große Empfangshalle, Garderobe, Bibliothek, Arbeitszimmer, großzügige Küche mit angrenzender Abstellkammer, großes Speisezimmer, Badezimmer, herrschaftliches Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, gepflegtes Wohnzimmer
Obergeschoss:

( ca. 150 qm Wfl.) große Diele, herrschaftliches Wohn und Speisezimmer, Arbeitszimmer, herrschaftliches Kinderzimmer, Badezimmer, kleine Küche, Abstellraum, gut geschnittenes Schlafzimmer, Badezimmer und Ankleidezimmer
Dachgeschoss:

( ca. 60 qm Wfl.)Diele, drei Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer

Die Villa wurde in den letzten 50 Jahren kaum modernisiert. Es besteht umfangreicher Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern, Fassade, Heizung, Fenstern, Dach und der Innenausstattung.

Es bietet sich auch an, das Grundstück mit einer 2 bzw. 3-geschossigen Architektenvilla mit ca. 600 qm Wohnfläche neu zu bebauen. Das Grundstück liegt im allgemeinen Wohngebiet mit einer zulässigen 0,2 GRZ (ca. 260 qm bebaute Grundfläche bzw. 200 qm Wohnfläche im EG, 200 qm Wohnfläche im 1.OG & ca. 150 qm Wohnfläche im DG, ca. 100 qm Wohnfläche im Sockelgeschoss) und einer GFZ von 0,4.

Das Grundstück verfügt über eine außergewöhnliche Breite von ca. 30 Meter Straßenfront. Es bietet sich somit ideal an, das Grundstück in zwei Grundstücke mit jeweils 15 Meter Straßenfront zu teilen und mit zwei freistehenden Häusern oder mit zwei Häusern in Grenzbebauung zu bebauen.

Eine Bindung an einen Bauträger oder Haushersteller ist nicht gegeben. Die Abrisskosten für das bestehende Gebäude und die Vermessungs- & Teilungskosten sind von den Käufern zu tragen.

Das Objekt wäre nach Vereinbarung bezugsfrei.