"Willkommen Zuhause - Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten"

Diese charmante Doppelhaushälfte empfängt Sie mit einem behaglichen Wohngefühl auf zwei Ebenen und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 91 m². Helle, freundliche Räume, eine gepflegte Einbauküche im Erdgeschoss sowie ein praktisches Gäste-WC schaffen ein einladendes und angenehm wohnliches Ambiente. Besonders hervorzuheben ist das schöne, offene Wohn- und Esszimmer, das sich zum Garten hin ausrichtet und so einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, aus denen sich bei Bedarf ein viertes Zimmer realisieren lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, das für entspannte Momente sorgt. Besonders viel Nutzwert bietet der großzügige Keller mit ca. 44 m². Er schafft Raum für Ordnung, Hauswirtschaft oder kreative Projekte und erweitert die Wohnqualität dieser Haushälfte spürbar. Das Haus wurde früher von einer Familie mit mehreren Generationen bewohnt, weshalb die Keller der beiden Haushälften miteinander verbunden sind. Auch die Heiztechnik war auf diese Nutzung abgestimmt: Der Heizöltank befindet sich in einer Haushälfte, die Heizungsanlage in der anderen. Bei einer separaten Eigennutzung könnten hier gegebenenfalls Anpassungen notwendig sein. Der großzügige und grüne Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder geselliges Miteinander und macht dieses Zuhause zu einem harmonischen Rückzugsort. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 640 €/m². Bei einer Grundstücksgröße von ca. 497 m² ergibt sich somit ein rechnerischer Grundstückswert von 318.080 €. Ein Stellplatz in der Doppelgarage ist bereits im Angebotspreis enthalten. Es handelt sich dabei um den linken Garagenstellplatz, der ebenfalls fest im Grundbuch eingetragen ist. Die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Gesamtzustand machen dieses Haus zu einem Ort, an dem Sie ankommen, sich wohlfühlen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.

Stichworte
Nutzfläche: 44,07 m², Gesamtfläche: 134,80 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3