Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus - 7 Wohneinheiten! Berlin-Spandau

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918 verbindet klassischen Altbaucharakter mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. In einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Berlin-Spandau gelegen, umfasst das Gebäude sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 438 m².

Sechs der sieben Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 10,03 €/m². Der älteste bestehende Mietvertrag stammt aus dem Jahr 1998. Eine Wohneinheit steht leer und ist zur Sanierung vorbereitet. Sie eröffnet die Möglichkeit, die Ausstattung vor einer anschließenden Neuvermietung gezielt aufzuwerten. Für die Berechnung der ausgewiesenen Soll-Miete wurde diese Wohnung kalkulatorisch mit einer Nettokaltmiete von 12,46 €/m² angesetzt. Grundlage hierfür ist der angegebene Oberwert des Berliner Mietspiegels.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Blick in den grünen Garten. Dielenböden in den Wohnräumen unterstreichen den Charakter des Hauses. In den Küchen sind teilweise originale, aufgearbeitete Terrazzoböden oder Fliesen vorhanden. Kleine Abstellkammern bieten zusätzlichen Stauraum; ehemalige Speisekammern wurden teilweise in die modernisierten Bäder integriert.

Die Wohnungen sind mit modernisierten Wannenbädern mit Fenstern ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung verfügt zusätzlich über ein Duschbad. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1994.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die überwiegend bereits erneuert wurden. Die rückwärtige Hausfassade ist gedämmt. Ob künftig ein Anschluss an das Fernwärmenetz möglich ist, soll im Rahmen der kommunalen Wärmeplanung geklärt werden.

Das Objekt wurde 1978 nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Für die einzelnen Wohnungen bestehen separate Wohnungsgrundbücher. Mit dem Erwerb des angebotenen Hauses werden insgesamt 250/1.000 Miteigentumsanteile am gemeinschaftlichen Grundstück eines Ensembles aus vier gleichartigen Mehrfamilienhäusern erworben. Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 1.636 m² bezieht sich auf dieses Gesamtgrundstück. Die vier Häuser werden jeweils eigenständig betrieben und verfügen über jeweils eine eigene Hausverwaltung.

Mit seiner soliden Bausubstanz, dem gepflegten Zustand und den Balkonen zum Garten bietet das Mehrfamilienhaus attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage. Die bestehenden Mietverhältnisse bilden die Grundlage der laufenden Einnahmen, während die Sanierung und Neuvermietung der freien Wohnung zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnen.

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Stichworte
Wohnfläche: 438,00 m², Gesamtfläche: 438,00 m², vermietbare Fläche: 438,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Berlin, 4 Etagen