Mehrfamilienhaus mit 7 separaten Eigentumswohnungen! Berlin- Spandau

Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus - 7 Wohnungen! Berlin- Spandau Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1918 bietet Anlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Spandau. Das Gebäude umfasst sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 438 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.636 m². Alle Wohnungen sind voll vermietet und erzielen eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 9,90 €/m². Das Objekt wurde 1978 nach WEG aufgeteilt. Die Wohnungen verfügen über einzelne Grundbücher. Der älteste Mietvertrag ist von 1982. Heizung: Gasetagenheizungen, teilweise erneuert. Die kommunale Wärmeplanung gibt in ca. zwei Jahren Auskunft über einen möglichen Fernwärmeanschluss. Bäder: Alle Wohnungen verfügen über modernisierte Wannenbäder mit Fenstern, das Dachgeschoss zusätzlich über ein Duschbad. Böden: Küchenböden mit originalem, überarbeitetem Terrazzoboden oder Fliesen. Abstellflächen: Jede Wohnung hat eine kleine Abstellkammer, teilweise Speisekammern, die in den neuen Bädern integriert wurden. Balkone: Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon mit Blick in den ruhigen Garten. Dämmung: Die hintere Hausfassade ist gedämmt (genaue Details nicht bekannt). Dachgeschoss: 1994 ausgebaut. Mit dem Kauf des Objektes erwirbt man 250/1.000 Miteigentumsanteil an den vier gleichartigen Mehrfamili- enhäusern. Die Grundstücksfläche verteilt sich auf diese Objekte. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand und die gute Vermietbarkeit. Die ruhige, aber gut angebundene Lage in Berlin-Spandau sowie das Potenzial einer zukünftigen Fernwärmeanbindung machen es zu einer langfristig sicheren Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 438,00 m², Gesamtfläche: 438,00 m², vermietbare Fläche: 438,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Berlin, 4 Etagen