Charmante Villa im Landhausstil in Toplage von Berlin-Zehlendorf - wenige Schritte vom Mexikoplatz

Willkommen in diesem architektonisch eindrucksvollen Landhaus aus dem Jahr 1925, das sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins befindet - in einer ruhigen Anliegerstraße nahe dem Mexikoplatz, eingebettet in eine grüne und elegante Nachbarschaft. Umgeben von altem Baumbestand, stilvollen Villen und gepflegten Einfamilienhäusern erleben Sie hier eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Leben und idyllischer Ruhe. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe - wahlweise an der Breisgauer Straße, am S-Bahnhof Schlachtensee oder rund um den U-Bahnhof Krumme Lanke. Auch Zehlendorf-Mitte mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Am Mexikoplatz findet Samstags ein Wochenmarkt mit regionalen Anbietern statt, ebenso ein beliebter Weihnachtsmarkt. Altbau-Charme trifft auf großzügige Wohnkultur Dieses freistehende Landhaus besticht durch zahlreiche liebevoll erhaltene Altbaudetails: Hohe Decken von bis zu 3,20 m, stilvolles Fischgrätparkett (im Erdgeschoss), originale Türen und Fenster mit historischen Beschlägen ("Oliven") verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine einladende Atmosphäre in allen Räumen. Das weitläufige Erdgeschoss überzeugt mit drei großzügigen Zimmern, einem Gäste-WC, einer sehr geräumigen Küche mit separater Terrasse sowie einer eigenen Speisekammer. Die beiden ineinander übergehenden Wohnräume im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen funktionsfähigen Kamin bzw. einen funktionsfähigen Ofen aus Gusseisen. Die zwei Terrassen bieten jeweils eine Süd und eine Süd-Ost Ausrichtung und verfügen zudem Zugang zum prachtvollen Garten. Sie laden dazu ein, die Sonnenstunden zu genießen - oder im Schatten der gewachsenen Bäume zur Ruhe zu kommen. Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Schlafzimmer und ein sehr geräumiges zentrales Durchgangszimmer, ein modernes Badezimmer mit walk-in Dusche sowie ein ca. 20qm großer Süd Balkon mit Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Einliegerwohnung - ideal für ein Au-pair, Gäste oder heranwachsende Jugendliche. Eine zusätzliche Ausbaureserve eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Keller ist voll nutzbar. Zwei Zimmer bieten sich hervorragend als Homeoffice oder Hobbyraum an, ein Weinkeller, ein Tresor und eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus gibt es großzügige Abstellflächen. Die Gaszentralheizung ist voll funktionsfähig. Der Brenner ist aus 2006 und der Warmwasserboiler wurde erst 2017 erneuert. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Fazit: Eine stilvolle Villa für Familien mit Herz und Geschichte

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3, 57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Dieses besondere Landhaus ist eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur und für alle, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre, der Lage und dem Potenzial dieser Immobilie begeistern - und schaffen Sie sich ein Zuhause, das Werte bewahrt und Raum für Neues bietet.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.75, Distanz zum Bus: 0.5