Charmante Stadtvilla im neuen Gewand - stilvoll aufgearbeitet mit Liebe zum Detail

Objektnr: 1072184 Stilvolle Stadtvilla mit Charme - hochwertig aufgearbeitet in ruhiger Bestlage von Hermsdorf nahe Waldsee Wer den Charme einer klassischen Stadtvilla liebt, aber auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchte, wird sich hier sofort zu Hause fühlen. Diese liebevoll und mit viel Gespür für Details renovierte Immobilie aus dem Baujahr 1942 vereint zeitlose Architektur mit einer zeitgemäßen Ausstattung und schafft so ein Wohnambiente, das sofort begeistert. Auf rund 123 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Etagen. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, neuen Einbauküche. Große Panoramafenster öffnen den Blick zur sonnigen Terrasse und lassen den Wohnraum mit Tageslicht verschmelzen. Die integrierte Fensterbank lädt zum Verweilen ein und macht diesen Bereich zu einem ganz besonderen Lieblingsplatz. Zudem befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer im EG. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein großzügiges, modern gestaltetes Familienbad im Obergeschoss, ein stilvolles Gäste-WC, die neue Einbauküche, sowie hochwertige Boden- und Fliesenbeläge sorgen dafür, dass die Immobilie ohne weiteren Renovierungsaufwand bezogen werden kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, darunter ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse - ein wunderbarer Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Das rund 525 m² große Grundstück umschließt das Haus auf angenehme Weise. Die sonnige Terrasse im vorderen Gartenbereich geht harmonisch in die weiteren Gartenflächen über, die sich seitlich und hinter dem Haus verteilen und der Immobilie einen grünen, gepflegten Rahmen verleihen. Der Vollkeller bietet reichlich Nutzfläche. Eine integrierte Garage wird derzeit als praktische Keller- bzw. Lagerfläche genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen besonders charmanten Werkstatt- oder Pflanzenraum mit historischen Sprossenfenstern - ein liebevolles Detail, das den Charakter des Hauses unterstreicht. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine zuverlässig funktionierende Ölheizung. Perspektivisch kann diese im Rahmen einer zukünftigen energetischen Modernisierung ersetzt werden. Auch die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum idyllischen Waldsee.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen